Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | ca. 1.100 m² | Volkmarsen-Herbsen · Preis auf Anfrage

# Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.100 m² in Volkmarsen-Herbsen – vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

**Kaufpreis: Auf Anfrage**

In 34471 Volkmarsen, im Ortsteil Herbsen, steht ein großzügiges Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage und bietet interessante Perspektiven für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens.

**Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksfläche, die Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB sowie die vorhandenen Versorgungsleitungen in den angrenzenden Straßen.**

Aufgrund seiner besonderen Geländesituation richtet sich das Angebot insbesondere an Bauherren, die ein Grundstück individuell entwickeln und die erforderlichen Maßnahmen bei der Bauplanung berücksichtigen möchten.

## Grundstück

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und befindet sich im Ortsteil Herbsen der Stadt Volkmarsen.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das durch seine Lage an zwei Straßen interessante Möglichkeiten für die Planung der Grundstückszufahrt und der zukünftigen Bebauung bieten kann.

Die großzügige Fläche eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnprojekt.

Denkbar wäre beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse.

Auch ein moderner Bungalow oder ein individuell geplantes Wohnhaus könnten unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen infrage kommen.

Die konkrete Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in Herbsen, einem Ortsteil der Stadt Volkmarsen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Die Umgebung ist durch einen ländlichen Charakter und eine gewachsene dörfliche Struktur geprägt.

Herbsen bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits größerer Städte und ist von der abwechslungsreichen Landschaft Nordhessens umgeben.

Die Region eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Einrichtungen der umliegenden Städte und Gemeinden erreichen möchten.

Die Stadt Volkmarsen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten der Region.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Nach offizieller Auskunft der Stadtverwaltung befindet sich das Grundstück im **unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB**.

Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Erweiterungsfläche für ein Dorfmischgebiet ausgewiesen.

Nach den vorliegenden Angaben ist für eine mögliche Entwicklung kein aufwendiges Bebauungsplanverfahren erforderlich.

Die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens richtet sich nach den maßgeblichen baurechtlichen Anforderungen, insbesondere nach der Einfügung in die nähere Umgebung.

Mögliche Wohnkonzepte sind beispielsweise:

- Klassisches Einfamilienhaus

- Modernes Wohnhaus mit Terrasse

- Ebenerdiger Bungalow

- Individuell geplantes Eigenheim mit Garten

Ob und in welchem Umfang eine Wohnbebauung zulässig ist, muss im Rahmen einer konkreten Bauplanung mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

## Erschließung und Versorgungsleitungen

Ein wichtiger Vorteil ist die vorhandene Versorgungsinfrastruktur in den angrenzenden Straßen.

Nach den vorliegenden Angaben befinden sich dort folgende Leitungen:

- **Strom:** EWF

- **Wasser:** KBN

- **Abwasser:** KBN

- **Telekommunikation:** Netcom/Goetel

Damit befinden sich wesentliche Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Grundstücksnähe.

Die entsprechenden Hausanschlüsse müssen im Rahmen der weiteren Planung geprüft und gegebenenfalls hergestellt werden.

Ob zusätzliche Erschließungs- oder Anschlusskosten entstehen, ist mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

## Grundstücksbeschaffenheit und wichtige Hinweise

**Bei der Planung ist die besondere Geländesituation unbedingt zu berücksichtigen.**

Das Grundstück befindet sich in einer Senke und weist nach d

Stichworte
Flurstück: 1/4, Flur 1, Gemarkung: Herbsen