Attraktives, unerschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet Sandbühl II

Zum Verkauf steht ein rund 556 m² großes, unerschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet "Sandbühl II" am südwestlichen Ortsrand von Vorra, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Lage am Westhang des Pegnitztals bietet einen ruhigen, durchgrünten Wohnstandort im Naturpark Fränkische Schweiz. Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet (WA). Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen (GRZ 0,4 / GFZ 0,8), je Haus bzw. Doppelhaushälfte bis zu zwei Wohneinheiten. Aufgrund der leichten Hanglage lässt sich das zweite Vollgeschoss auch als Untergeschoss ausführen. Das rechteckige Grundstück an sich liegt in der vorderen Reihe und bietet daher viele Sonnenstunden sowie einen tollen Ausblick über Vorra. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Die gemeindliche Erschließung (Straße, Kanal, Wasser, Strom) ist geplant, aber aktuell nicht umgesetzt; ein Zeitpunkt steht noch nicht fest. Eine Bebauung ist erst nach gesicherter Erschließung möglich. Details zum Erschließungsstand und zu den zu erwartenden Beiträgen besprechen wir gerne persönlich.

Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30