**Eine Perle im Herzen von Wächtersbach**Neu erschaffenes Baugrundstück bebaubar nach §34 BauGB

Das neu herausparzellierte Baugrundstück mit einer Fläche von 528 m² bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wächtersbach ein neues Wohnhaus nach §34 BauGB zu errichten. Durch die Herauslösung aus einem großen Bestandsgrundstück entsteht ein eigenständiges Baufenster mit attraktiver Breite und Tiefe, das hervorragend für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung geeignet ist. - Baulast: 5 m Abstandspflicht (Brandschutz) Südwestlicher Teil ist aus Gründen des Brandschutzes von der baulichen Anlage des angrenzenden Grundstücks - nordöstlicher Teil ein Mindestabstand von 5.00 m einzuhalten. - Nicht erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom herzustellen) - Rechteckiger Zuschnitt - Sonnige Lage Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Grundstück profitiert von einer angenehmen Ausrichtung, die eine ideale Lichtführung für moderne Architektur ermöglicht. Durch die bestehende Baulast von 5 Metern ergibt sich eine gut planbare Baugrenze. Noch nicht erschlossen, bietet das Grundstück dennoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neubauplanung - sei es für Eigennutzung oder als Bauträgerprojekt.

k.A.