Traumhaus für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Wer möchte nicht in der heutigen Zeit an eine bessere Zukunft denken und sich damit den Traum eines Eigenheims erschaffen? Das hier angebotene Grundstück befindet sich in zentraler, dennoch familienfreundlicher, sowie ruhiger Lage im Ortsteil Wiesental. Die große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe und damit so ziemlich in der Mitte von den beiden Städten Karlsruhe und Mannheim. Durch die optimale verkehrsgünstige Lage lässt Wiesental in Bezug auf Beruf.- und Privatleben vielerlei Optionen realisierbar werden. Die ca. fünf Kilometer entfernte A5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. In der großen Kreisstadt gibt es zudem zwei Bahnhöfe, die beide an der Rheinbahn liegen und von der Deutschen Bahn in regelmäßigen Abständen bedient werden. Fußläufig oder auch innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Angebote zur Freizeitgestaltung. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die Betreuung der Kleinkinder existieren mehrere Kindergärten. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1463 m² wird Ihnen nun ein ca. 1100 m² großer Bereich zur Eigennutzung angeboten. Hier haben Sie hier die einmalige Chance ein herrliches Einfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück selbst, welches durch eine Hinterhofbebauung entsteht, wird über eine gemeinsame Zufahrt befahren. Mit einer Zufahrtsbreite von ca. 3,50 m kommen Sie problemlos in den hinteren Teil. Zwischen dem Vorderhaus und Ihrem zukünftigen Eigenheim werden die Stellplätze angeordnet. 2 Parkplätze stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Da dieses Gebiet keinem Bebauungsplan unterliegt das Grundstück dem § 34 Umgebungsbebauung. Somit muss jedes Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich. Ein Baukörper mit den Maßen 6,50 m x 15 m wäre durchaus denkbar, müsste jedoch, nach Kundenwunsch, abgeklärt werden. Im Gartenbereich haben sie in den Morgen.- und Abendstunde, durch einen Nord.- Westausrichtung einen herrlichen Lichteinfall und könne Ihren Außenbereich auch während einer Hitzewelle genießen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch bei einer gemeinsamen Besichtigung, Sie werden positiv überrascht sein! Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Erschließung: Teilerschlossen Abrissobjekt: Schuppen mit ca. 45 m² Grundstücksgröße: Gesamtfläche ca. 1463 m² Zum Verkauf steht ein Sondernutzungsrecht für ca. 1100 m² Fläche Bebauungsplan: Bauen ohne Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch Umgebungsbebauung

Raumaufteilung

Siehe Besipielgrundrisse Die exakte Gestaltung bleibt natürlich Ihnen überlassen, wir freuen uns auf Ihre Vorschläge.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit