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1.275 m² Hanggrundstück in Bestlage mit Baugenehmigung & unverbaubarer Aussicht



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Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 1275 m²
Preis/m²
380,39 €
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Grundstück
ca. 1275 m²
Preis/m²
380,39 €
71334 Waiblingen - Hegnach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FT5WNG4TRB

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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Bestlage von Waiblingen-Hegnach: Großzügiges Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht und bereits erteilter Baugenehmigung - sofort bebaubar ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Hanglage von Waiblingen-Hegnach bietet eine seltene Kombination aus: . ca. 1.275 m² Grundstücksfläche . direkter Randlage zum Naturschutzgebiet . unverbaubarem Blick auf die Rems und die angrenzenden Felder . bereits genehmigtem Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohnfläche) Ein entscheidender Vorteil: Vergleichbare Grundstücke mit bereits erteilter Baugenehmigung sind in dieser Lage praktisch nicht verfügbar. Die umfangreiche Baugenehmigung liegt bereits vor - inklusive aller Abstimmungen mit Behörden und Versorgern. Sofort bebaubar - ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko. Sie sparen damit nicht nur Zeit, sondern auch erheblichen Planungsaufwand und vermeiden Unsicherheiten im Genehmigungsprozess.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1275 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
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380,39 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das genehmigte Bauprojekt:

Geplant ist ein hochwertiges Einfamilienhaus mit:
. ca. 230,5 m² Wohnfläche
. ca. 8 Zimmern auf 2 Etagen
. Doppelgarage
. großzügigen Fensterflächen
. Aufzug von der Garage in alle Wohnebenen

Besonderes Highlight:
Die Garage ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Von dort gelangen Sie komfortabel über einen Aufzug direkt in alle Ebenen des Hauses.

Grundstück & Voraussetzungen:
. attraktive Hanglage mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung
. direkte Randlage zum Naturschutzgebiet
. geologisches Gutachten vorhanden, es hat sich eine normale Hangbeschaffenheit ergeben, die eine Gründung mit normalem baulichem Aufwand ermöglicht. (kein Berliner Verbau notwendig)
. sehr gute bauliche Voraussetzungen
. großzügige, genehmigte Bebauung mit umfangreichen Befreiungen vom Bebauungsplan

Alle relevanten Anschlüsse und Genehmigungen liegen vor:
. Strom (Erdkabel)
. Wasser
. Glasfaser
. Entsorgung

Flexibilität
Das genehmigte Projekt kann unmittelbar umgesetzt werden. Alternativ kann das genehmigte Konzept individuell angepasst oder durch eine eigene Planung ersetzt werden (vorbehaltlich neuer Genehmigung).

Besonderheiten / Mehrwert
. außergewöhnliche Grundstücksgröße in dieser Lage
. direkte Lage am Naturschutzgebiet
. dauerhaft unverbaubare Aussicht
. vollständige Planungssicherheit
. deutlicher Zeitvorteil gegenüber klassischen Baugrundstücken

Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Genehmigungsstatus sind äußerst selten verfügbar.


Ein Grundstück dieser Qualität vereint Exklusivität, Natur und Planungssicherheit in außergewöhnlicher Weise.
Ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Weitblick und sofortige Umsetzbarkeit legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Lagebeschreibung

Die Lage in Waiblingen-Hegnach verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart.

Der Ortsteil ist besonders geschätzt für:
. seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur
. die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert
. kurze Wege nach Waiblingen, Fellbach und Stuttgart

Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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