CITYGATE - Das Gewerbeareal in Bestlage von Waiblingen

Das Gewerbeareal "CITYGATE WAIBLINGEN" präsentiert sich als nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Waiblingen. Auf einem ca. 5.333 qm großen Grundstück erstreckt sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 2.457 qm, die durch ihre klare Struktur und ihre gewachsene Nutzung überzeugt. Das bestehende Gewerbegebäude wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und angepasst. Die Bauweise kombiniert massive und vorgefertigte Elemente und bietet damit eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb wie auch für zukünftige Entwicklungen. Das Gebäude umfasst zwei Geschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein funktionales Flachdach. Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen Tankvolumen sichert die Versorgung der Einheiten zuverlässig. Aktuell ist das Objekt vollständig verpachtet und generiert stabile Einnahmen. Als Hauptmieter fungiert ein etabliertes Eroscenter, ergänzt durch ein Casino sowie eine Cocktail-Bar, die zusätzliche Frequenz schaffen. Darüber hinaus ist ein Teil des Grundstücks an einen benachbarten Autohändler vermietet, was die Ertragsstruktur sinnvoll diversifiziert. Die Mieterstruktur eröffnet perspektivisch Flexibilität, da bereits signalisiert wurde, dass einzelne Flächen bei Bedarf kurzfristig freigezogen werden können. Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und die vorhandenen Stellflächen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die baulichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,2 sowie einer zulässigen Geschossigkeit von bis zu sieben Vollgeschossen eröffnen langfristig erhebliches Potenzial für Nachverdichtung oder Neubauprojekte im Rahmen des Bebauungsplans Heerstraße / Essener Straße. Die direkte Lage am Ortseingang, bekannt als "Waiblinger Tor", sorgt für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine konstant hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Nutzern. Diese Kombination aus Bestand, Lagequalität und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer strategisch interessanten Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 2,2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Gastronomie/Hotel: Ba