**HENSTEDT-ULZBURG** 1.017 m² Baugrundstück - erschlossen - bis ca. 650 m² bebaubar

• Abrissobjekt

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg, einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Gemeinden im Kreis Segeberg. Die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Henstedt-Ulzburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im nördlichen Hamburger Umland entwickelt und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie Hamburg, Norderstedt und den Flughafen in kurzer Zeit. Die Hamburger Innenstadt ist - je nach Verkehrslage - in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg-Eidelstedt, Norderstedt und Kaltenkirchen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das lebendige Ortszentrum sowie die vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in Norderstedt.

Darüber hinaus prägen weitläufige Grünflächen, Waldgebiete, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Das Grundstück selbst liegt in einem gewachsenen, überwiegend mit Einzelhäusern bebauten Quartier, das im Rahmen des Bebauungsplans gezielt für eine maßvolle Nachverdichtung vorgesehen ist - ein von der Gemeinde ausdrücklich verfolgtes städtebauliches Ziel zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Henstedt-Ulzburg steht für eine zukunftsorientierte Gemeinde mit hoher Lebensqualität und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die auf einen nachhaltigen und wertstabilen Standort setzen.