**HENSTEDT-ULZBURG** 1.017 m² Baugrundstück - erschlossen - bis ca. 650 m² Wfl.

• Abrissobjekt

Das Grundstück befindet sich an der Hamburger Straße in Henstedt-Ulzburg, einer wachstumsstarken Gemeinde im Kreis Segeberg mit direkter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Standort profitiert spürbar vom anhaltenden Entwicklungsdruck im Hamburger Umland und gewinnt kontinuierlich an Bedeutung für Wohnbauprojekte.

Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die B4 sowie die nahegelegene A7 sind Hamburg und Norderstedt schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt - je nach Verkehrslage - in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Ergänzend bietet der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg eine regelmäßige Verbindung in Richtung Hamburg-Eidelstedt, Norderstedt und Kaltenkirchen und stärkt die Attraktivität für Pendler.

Die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld, das Ortszentrum bietet zusätzliche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus erweitern die Einkaufszentren in Norderstedt das Versorgungsangebot deutlich.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv - ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Vermarktbarkeit neuer Wohnprojekte.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Lebensqualität und stärken die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich.

Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und positiver Entwicklungsdynamik - mit klaren Perspektiven für eine nachhaltige Wohnnutzung im Einzugsgebiet Hamburgs.