VON PRIVAT/OHNE MAKLER: 450 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrt und Baufenster 9×17 m – Henstedt‑Rhen

450 m² Baugrundstück in ruhiger Sackgasse in Henstedt‑Rhen mit eigener Zufahrt.

Naturnah und zentral gelegen: ca. 200 m zum Naturschutzgebiet, Krankenhaus, Reiten und Tennis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bus und AKN sind fußläufig erreichbar. Sehr angenehme Nachbarschaft und gepflegtes Wohnumfeld. Süd‑West‑Ausrichtung.

Die Erschließung liegt bereits in der Straße vor der Einfahrt; die Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) müssen noch auf das Grundstück geführt werden.

Baufenster ca. 9 × 17 m, GRZ 0,3 (bis ca. 107 m² überbaute Fläche).

WA II, 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 8,50 m möglich (§34 BauGB).

Seltene Lage, ideal für Familien oder Selbstnutzer; eine Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten ist realisierbar.

Verbindliche Auskünfte zur Bebauung erteilt das Bauamt Henstedt‑Ulzburg.

⭐ Beispielhaus – moderne Stadtvilla in Massivbauweise

Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer eleganten Stadtvilla mit ca. 125 m² Wohnfläche. Das Beispielhaus zeigt eine klare Architektur mit 2 Vollgeschossen, Außenmaßen von 9,00 m × 9,00 m und einem modernen Zeltdach (25°).

Hauspreis ab ca. 237.200 € – schlüsselfertig

(ohne Grundstück und Baunebenkosten)

Im Hauspreis enthalten:

Bodenplatte aus WU‑Beton, Abluftwärmepumpe Qvantum QE, Fußbodenheizung, Photovoltaik‑Anlage, 3‑fach‑Verglasung, elektrische Aluminium‑Rollläden, Mehrspartenhauseinführung, komplette schlüsselfertige Bauweise, Architekten‑ und Ingenieurleistungen, Bauleitung sowie umfangreiche Baufertigstellungsversicherungen.

Grundstückspreis: 259.000 €

Orientierung Gesamtpreis: ca. 496.000 €

(Hauspreis + Grundstückspreis, zzgl. Baunebenkosten)

Hinweis: Das dargestellte Haus dient als Beispiel. Die Stadtvilla kann bei Bedarf größer geplant und gebaut werden – mit entsprechend angepasstem Hauspreis.

k.A.
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