Komplettes Projektgrundstück mit positivem Bauvorbescheid – 4.059 m² bei Hamburg

Bauträger-Projekt mit echter Substanz: 4.059 m² Projektgrundstück im Hamburger Speckgürtel – positiver Bauvorbescheid, Genehmigungsplanung, zwei voll kalkulierte Verwertungslinien Für Bauträger, Projektentwickler und Developer bieten wir ein zusammenhängendes Projektgrundstück von rund 4.059 m² an der Wilstedter Straße 124, 128–130 und 132 in 24558 Henstedt-Ulzburg (Kreis Segeberg) zum Erwerb an. Gegenstand des Verkaufs sind drei direkt benachbarte Grundstücke (inklusive Altbestand auf 128–130 und 132). Sie bilden in Summe eine zusammenhängende Entwicklungsfläche, die nach rechtskräftigem Bebauungsplan zwei in sich geschlossene Verwertungskonzepte zulässt – wahlweise oder kombinierbar.

Verkaufsgegenstand
Gesamtfläche: 4.059 m² Grundstücksfläche (drei Teilgrundstücke + Flurstück 279) Wilstedter Straße 124: 777 m² (Flurstück 9/113, Flur 17, Gemarkung Henstedt) – aktuell unbebautes Grundstück Wilstedter Straße 128–130: 1.878 m² (Flurstück 280) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant Wilstedter Straße 132: 1.404 m² (Flurstück 9/102) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant Bebaubare Fläche nach B-Plan: 904 m² Bebauungsplan Nr. 113 „Gräflingsberg/Heidelweg", 7. Änderung – rechtskräftig Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise, GRZ 0,3 Baurechtlicher Vorsprung – konkrete Vorarbeiten am Teilgrundstück Wilstedter Straße 124 Für das Teilgrundstück Wilstedter Straße 124 (Flurstück 9/113, 777 m²) wurden zentrale Genehmigungsrisiken bereits aktiv durch die Behörde begleitet: Positiver Bauvorbescheid des Kreises Segeberg vom 03.11.2023 Vollständige Genehmigungsplanung für das Konzept „Seniorenresidenz Alsterquelle" Erteilte Kampfmittelfreigabe Baulastenverzeichnis ohne Einträge Senioren-Wohngemeinschaft wurde durch die zuständige Behörde baurechtlich in Aussicht gestellt Diese Vorarbeiten beziehen sich ausschließlich auf das Teilgrundstück Wilstedter Straße 124. Für die Teilgrundstücke 128–130 (Flurstück 280) und 132 (Flurstück 9/102) ist die bauliche Entwicklung auf Basis des rechtskräftigen B-Plans Nr. 113 in der 7. Änderung vorzubereiten. Die behördlich begleitete Entwicklung an 124 stellt ein klares Signal der Bauwilligkeit der Genehmigungsbehörde am Standort dar – ein wesentlicher Vorteil gegenüber unentwickelten Grundstücken und ein harter Hebel zur Verkürzung der Projektlaufzeit.

Verwertungslinie A
Das vorliegende Konzept nutzt das volle Baurecht des Areals optimal aus und ist auf das demografisch stärkste Wohnsegment ausgerichtet. 5 Gebäude mit insgesamt bis zu 50 seniorengerechten Wohneinheiten Geplantes Investitionsvolumen: ca. 7.556.000 € Erzielbarer Verkaufserlös bei Exit: ca. 9.700.000 € Projektmarge: 22 % Hohe Vermarktungssicherheit durch demografisch wachsenden Bedarf Anschlussverwertung als Forward-Deal an Bestandshalter / Family Office realistisch (vollständige Investoren-Modellrechnung im Datenraum verfügbar)

Verwertungslinie B
Voll B-Plan-konforme Alternativnutzung – sinnvoll, falls ein Käufer das klassische Reihen- bzw. Doppelhaus-Endkundengeschäft fahren möchte. 10 Doppelhaushälften auf den drei Teilgrundstücken Geplanter Gesamt-Verkaufserlös: ca. 7.066.000 € Haus 1–6: ca. 150 m² Wfl., Verkaufspreis je Einheit ca. 724.500 € Haus 7–10: ca. 135 m² Wfl., Verkaufspreis je Einheit ca. 679.750 € Hohe Nachfrage nach Eigentum in der Region (junge Familien, Käufer aus Hamburg-Stadt). Projektmarge: 6 %

Projektseite
https://wilstedter-mchtazde.manus.space