Ein Projekt-Grundstück. Drei Entwicklungsperspektiven. Ein wachsender Wohnstandort im Hamburger Umland.

Entwicklungsgrundstück für hochwertigen Wohnungsbau im Hamburger Metropolraum

Das Grundstück im Virchowring 57 mit einer Größe von 1.396qm bietet die seltene Gelegenheit, ein bereits bebautes Grundstück innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers von Henstedt-Ulzburg zu erwerben und dessen vorhandenes Entwicklungspotenzial für eine zeitgemäße Wohnbebauung zu nutzen.

Das Grundstück verbindet dabei zwei für Investoren wesentliche Eigenschaften: einen vorhandenen Altbestand mit einer klaren Perspektive für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung sowie die Lage in einer der etablierten Wohnlagen innerhalb des nördlichen Hamburger Umlands.

Die vorliegenden Untersuchungen zeigen unterschiedliche Entwicklungsintensitäten. Neben einer planungsrechtlich beziehungsweise aus der Umgebungsbebauung ableitbaren Entwicklung werden mit den Varianten V1 - Reihenhausbebauung mit 992qm und V2 - Mehfamilienhaus auf 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss unterschiedliche Bebauungsszenarien dargestellt. Eine weitergehende Variante V3 zeigt das zusätzliche Entwicklungspotenzial auf, dessen Umsetzung nach gegenwärtigem Planungsansatz eine entsprechende Befreiung beziehungsweise Zustimmung der zuständigen Genehmigungsbehörden voraussetzen würde. Die ersten Gespräche sind hierbei geführt wurden und der Stadtplanung ist die Beschattung- bzw. Benachteiligung des Nachbarsgebäudes ausschlaggebend, welches zu wahren wäre.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an professionelle Projektentwickler, Bauträger und Bestandshalter als auch an private Investoren, die ein Grundstück mit nachvollziehbarer Entwicklungsperspektive in der Metropolregion Hamburg suchen.

Virchowring 57 ist kein klassisches Grundstücksangebot ohne erkennbare Entwicklungsperspektive.

Die bereits untersuchten Bebauungsvarianten ermöglichen einem Erwerber, auf vorhandenen planerischen Überlegungen aufzubauen und zwischen einem konservativen Entwicklungsansatz und einer weitergehenden Optimierung des Grundstücks zu unterscheiden.

Der Altbestand bildet dabei den Ausgangspunkt – der eigentliche Wert liegt in der Zukunft des Grundstücks.

Für Projektentwickler besteht die Chance in einer effizienten wohnwirtschaftlichen Nachverdichtung. Für private Investoren bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich einen Standort mit langfristiger Perspektive innerhalb des Hamburger Metropolraums zu sichern.

Für den Standort erscheint insbesondere ein hochwertiges, jedoch nicht überzogen luxuriös positioniertes Wohnkonzept interessant.

Denkbar sind beispielsweise:

großzügige Balkone und Terrassen, bodentiefe Fenster, moderne Fassadengestaltung, Fußbodenheizung, Aufzug, energieeffiziente Gebäudetechnik, Photovoltaik, Wärmepumpentechnik, hochwertige Bäder, moderne Grundrisse sowie private beziehungsweise gemeinschaftliche Außenbereiche.

Eine solche Positionierung ermöglicht es, das Projekt bewusst oberhalb eines klassischen Standardneubaus anzusiedeln, ohne die für Henstedt-Ulzburg relevante Zielgruppe durch ein ausschließliches Luxussegment unnötig einzuschränken.