Großzügiges Baugrundstück in Randlage - jetzt Wohntraum im Überwald verwirklichen!

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 846 m² (Flur 1, Flurstück 409) bietet eine schöne Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld zu verwirklichen. Das Grundstück gehört zu den größeren der aktuell noch verfügbaren Baugrundstücken in diesem Wohngebiet und fällt leicht nach Nordwesten ab. Ein besonderer Vorteil: Die unmittelbaren Nachbarbebauungen sind bereits abgeschlossen. Damit lässt sich die zukünftige Bebauung des eigenen Grundstücks gut in das bestehende Wohnumfeld einordnen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Baugebiet 006-01 - Die Hofäcker". Die Baufläche ist als Allgemeines Wohngebiet (WA 1) ausgewiesen und bietet damit gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans im Überblick: - Grundstücksgröße: 846 m² - Allgemeines Wohngebiet (WA 1) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 - Zulässig: 1 Vollgeschoss - Maximale straßenseitige Wandhöhe: 4,5 m - Hausform: Einzelhaus - Dachformen: Sattel- oder Walmdach - Dachneigung: 22° bis 38° Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Zuhause mit Garten und ausreichend Freiraum. Den vollständigen und detaillierten Bebauungsplan stellen wir Ihnen gerne als PDF-Datei zur Verfügung. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Sonstiges
Aktuell beträgt die Grundsteuer B für das Grundstück 127,72 € pro Jahr. Im Angebotspreis sind die Erschließungskosten enthalten. Die Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Vom Käufer sind im Rahmen der späteren Bebauung lediglich noch die direkten Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser zu tragen.