Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Waldbröl-Rölefeld | 1.255 m² | Südlage

# 1.255 m² Baugrundstück in sonniger Südlage – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 140.000 €**

In attraktiver, sonniger Lage von 51545 Waldbröl-Rölefeld im Oberbergischen Kreis steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.255 m² zum Verkauf.

Das Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine Südausrichtung aus, die nach den vorliegenden Angaben eine ganztägige Sonneneinstrahlung ermöglicht. Die großzügige Fläche bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Besonders für Bauherren, die ein klassisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten errichten möchten, stellt dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit dar. Die Kombination aus sonniger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und naturnaher Umgebung bietet eine interessante Grundlage für die Planung eines Eigenheims.

Nach den vorliegenden Angaben ist auch eine gemischte und mehrgeschossige Wohnbebauung möglich. Damit können neben einem klassischen Einfamilienhaus weitere Wohnkonzepte in Betracht gezogen werden.

## Grundstück

Das Baugrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.255 m² und überzeugt durch seine attraktive Südlage.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses sowie die Gestaltung weitläufiger Garten- und Außenanlagen.

Denkbar sind beispielsweise:

- Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

- Ein modernes Wohnhaus mit offenem Wohn- und Essbereich

- Ein Wohngebäude mit mehreren Geschossen

- Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung

- Weitläufige Garten- und Rasenflächen

- Ein eigener Nutzgarten mit Obst- und Gemüseanbau

- Verschiedene Aufenthalts- und Freizeitbereiche im Freien

Die Südausrichtung bietet interessante Voraussetzungen, um bei der Gebäudeplanung eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume zu berücksichtigen.

Die konkrete Bebauung und Gestaltung richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

## Lage

Das Grundstück befindet sich im Waldbröler Ortsteil Rölefeld im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, hügeligen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besonders für Familien, Paare und Menschen, die ein eigenes Zuhause in einer ländlich geprägten Umgebung suchen, kann dieser Standort attraktiv sein.

Die Südlage ermöglicht nach den vorliegenden Angaben eine ganztägige Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, naturnaher Umgebung und vorhandener Infrastruktur macht das Angebot für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die umliegenden Ortschaften bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Brüchermühle – ca. 1 km entfernt**

Hier befinden sich nach den vorliegenden Angaben eine Tankstelle, ein Kindergarten, ein Bioladen, eine Autowerkstatt und ein Arzt.

**Denklingen – ca. 2 km entfernt**

In Denklingen stehen eine Schule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Tierarzt und eine Apotheke zur Verfügung.

Auch die Anbindung in Richtung Köln ist nach den vorliegenden Angaben günstig. Die Strecke kann demnach ohne Ortsdurchfahrt und ohne Ampel bis hinter die Zoobrücke zurückgelegt werden.

## Bebauungsmöglichkeiten und Baurecht

Nach den vorliegenden Angaben ist auf dem Grundstück eine gemischte und mehrgeschossige Wohnbebauung möglich.

Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für die Planung unterschiedlicher Wohngebäude.

Insbesondere die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses kann eine attraktive Nutzung darstellen. Denkbar wäre beispielsweise ein freistehendes Wohnhaus mit großzügigen Wohnräumen und weitläufigem Garten.

Darüber h

Stichworte
Flurstück: 100, Gemarkung: Rölefeld