Sonniger Baugrund in reizvoller und absolut ruhiger Naturlage

Am Ortsrand von Niederndorf, einem Ortsteil der Stadt Waldkraiburg, gegenüber der romantischen Marktgemeinde Kraiburg am Inn, liegt dieses idyllische und bereits erschlossene Baugrundstück, umgeben von viel Grün mit herrlicher Aussicht. Die Straße, die zum Grundstück führt, ist eine Sackgasse mit Wendehammer und ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Der beschaulich gelegene Ortsteil Niederndorf ist eingebettet in die anmutige Naturlandschaft entlang des Alpenflusses Inn und bietet einen hohen Freizeitwert umgeben von abwechslungsreichem Terrain mit Wiesen und Auen. Darüber hinaus ist die verkehrsgünstige Lage in Richtung Waldkraiburg, Kraiburg, Mühldorf und natürlich München ein absolutes Plus. Der Autobahnanschluss der A 94 ist knapp 7 km entfernt, die Landeshauptstadt München ist in nur 45 Minuten erreichbar. Verwirklichen Sie sich in dieser angenehm ruhigen, absolut familienfreundlichen und vor allem wunderschön naturverbundenen Randlage Ihren Traum von der eigenen Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Wer die Ruhe inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht schätzt und trotzdem nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: + Grundstücksgröße ca. 728 m² + Bebauung nach rechtskräftiger Ergänzungssatzung von 2003 (letzte Änderung 2005) + Abweichung über Bauvoranfrage möglich + "Allgemeines Wohngebiet" gemäß § 4 BauNVO + Maß der baulichen Nutzung: + Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 (Garagen, Carports, Stellplatze, Wintergarten, Nebenanlagen and Zufahrten werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt). + Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 + erschlossen + Natur pur und idyllische Aussicht + Herrlich ruhige Ortsrandlage + ... Weitere Angaben und Details entnehmen Sie gerne der rechtskräftigen Ergänzungssatzung. Gerne übermitteln wir Ihnen diesen, nach einer ersten schriftlichen Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.45
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z