Tiengen - 930 m² Grundstück Wohnen & Gewerbe

Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 930 m² befindet sich in gefragter Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen. Das gemischt genutzte Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Durch die gute Lage in Tiengen profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Areal in einer attraktiven und gut angebundenen Lage suchen. Ob zur Realisierung eines individuellen Projekts oder als nachhaltige Investition - dieses Grundstück überzeugt durch seine Größe und sein Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Für das Grundstück liegt bereits eine konzeptionelle Vorplanung für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbegebäude vor. Vorgesehen ist ein mehrgeschossiges Wohn-Gewerbehaus mit insgesamt sechs Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 13 Metern. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, die sich beispielsweise für Dienstleistung, Büro oder kleinere Handelsflächen eignet. Darüber befindet sich im 1. Obergeschoss eine Tiefgarage, die aufgrund der Hanglage ebenerdig befahrbar geplant ist und eine komfortable Stellplatzerschließung ermöglicht. Für das Grundstück liegt bereits eine konzeptionelle Vorplanung für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbegebäude vor. Die Planung zeigt beispielhaft, wie das Grundstück unter Berücksichtigung der Topografie und der städtebaulichen Umgebung entwickelt werden kann. Ab dem 2. Obergeschoss sind drei Vollgeschosse mit Wohnungen vorgesehen, die über Balkone mit attraktiven Aussichtsbezügen verfügen. Den oberen Abschluss bildet ein Penthouse-Geschoss mit besonders hochwertiger Wohnlage. Insgesamt ist eine Wohnfläche von rund 1.000 m² vorgesehen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über verglaste Laubengänge, die zugleich als Lärmschutz zur Straßenseite dienen und einen geschützten Begegnungsbereich für die Bewohner schaffen. Die Vorplanung verdeutlicht damit das städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks