Wandlitz OT Basdorf: 1.009 m² Baugrundstück zur Neubebauung u. 188 m² Verkehrsfläche

Das angebotene Grundstück befindet sich in Wandlitz OT Basdorf und besteht aus einem bebaubaren Grundstücksteil sowie einer separaten, nicht bebaubaren Teilfläche. Der bebaubare Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 1.009 m² ist als baureifes Land im unbeplanten Innenbereich einzuordnen. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich zulässig und orientiert sich an Art und Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine wohnbauliche Entwicklung im Einklang mit der vorhandenen Nachbarbebauung. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 25 m sowie eine Tiefe von ca. 40 m auf, wodurch eine gut nutzbare Grundstücksgeometrie für eine flexible Bebauung gegeben ist. Derzeit ist das Grundstück mit einem massiven Wochenendhaus mit einer Grundfläche von ca. 85 m² sowie einem Schuppen bebaut. Darüber hinaus ist ein Baumbestand vorhanden. Im Zuge einer möglichen Neubebauung ist davon auszugehen, dass Teile des Baumbestandes entfernt werden müssen. Die Kosten für den Rückbau der vorhandenen baulichen Anlagen, deren Entsorgung sowie gegebenenfalls erforderliche Baumfällungen sind vom Käufer zu tragen. Zusätzlich umfasst das Angebot eine weitere Teilfläche von ca. 188 m², bei der es sich um eine gewidmete öffentliche Verkehrsfläche handelt. Diese ist nicht bebaubar und dient ausschließlich verkehrlichen Zwecken. Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Wandlitz ist das Grundstück grundsätzlich teilbar und kann im Falle einer Teilung jeweils mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich jedoch im Einzelfall nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Brandenburgischen Bauordnung. Es wird empfohlen, die getroffenen Aussagen im Rahmen einer schriftlichen Bauvoranfrage verbindlich bestätigen zu lassen. Für das gesamte Gemeindegebiet Wandlitz gilt eine Stellplatzsatzung, deren Anforderungen bei einer zukünftigen Bebauung entsprechend zu berücksichtigen sind. Demnach sind ab einer Wohnfläche von 100 m² mindestens zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen. Insgesamt bietet der bebaubare Grundstücksteil attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage, wobei die rechtlichen Rahmenbedingungen eine flexible Anpassung an die umliegende Bebauungsstruktur ermöglichen.

Sonstiges
Erschließung: Strom, Stadtwasser und Erdgas liegen auf dem Grundstück. Der Abwasseranschluss befindet sich in der befestigten Straße. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben noch Fragen? Möchten Sie eine persönliche und diskrete Beratung? Bitte senden Sie eine Email an [email protected] oder sprechen Sie direkt mit uns Tel. 030 - 42 00 77 75 Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an ! Gern beraten wir Sie vor Ort als Sachverständige mit Sachverstand !