Vom Alten zum Neuen: Grundstück mit einzigartigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges 1.640 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Wandlitz. Das rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt durch seine Tiefe von ca. 90 Metern und eine Breite von ca. 18 Metern - ideal für vielfältige Nutzungs- und Bebauungskonzepte. Eine Vorabanfrage beim Bauamt ergab, dass die Bebauung auch in zweiter Reihe zulässig sei. Somit besteht die Möglichkeit, nach Genehmigung durch das Bauamt, das Grundstück mit zwei Häusern gemäß §34 BauGB zu bebauen. Aktuell befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks Altbestand mit ca. 85m² Wohnfläche, der ca.1914 errichtet wurde. Aufgrund des Alters des Objekts sind keine Bau- oder Genehmigungsunterlagen mehr vorhanden. Auch eine Recherche in öffentlichen Archiven blieb ohne Ergebnis. Ein Anbau mit ungefähr 14m² wurde in späteren Jahren zusätzlich errichtet. Für diesen Anbau liegen nach derzeitigem Kenntnisstand keine vollständigen Baugenehmigungsunterlagen vor. Eine Überprüfung der baurechtlichen Zulässigkeit nach heutigem Recht wurde bislang nicht vorgenommen. Es wird ein Abriss des Altbestandes empfohlen, die Kosten trägt der neue Eigentümer. Ein Preisabschlag wurde jedoch auch schon im Angebotspreis berücksichtigt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis zum Objekt liegt vor: - ausgestellt am: 16.04.2026 - gültig bis: 16.04.2036 - Baujahr Gebäude: 1910 - Energieeffizienzklasse: H - Energiekennwert: 431,3 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Gasheizung - Befeuerung: Gas Weitere Nebengelasse (Unterstellfläche, Werkstatt, Zwinger) können individuell noch genutzt oder nach Belieben abgerissen werden. Dies eröffnet Ihnen dann die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu entwickeln (genehmigungspflichtig). Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und fußläufig nur ca. 300m vom Wandlitzsee entfernt. Ein kleines Waldgrundstück schließt sich an dem Grundstück an, so dass es von außen kaum einsichtig ist. Das Exposé dient der ersten Information und ersetzt keine rechtliche oder baurechtliche Prüfung. Käufer werden ausdrücklich auf ihre eigene Prüfpflicht hingewiesen.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.