Erschlossenes Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan an der Nordsee
In 26434 Wangerland steht ein ca. 1.200 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück zum Verkauf. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Damit ist eine wichtige Grundlage für die Umsetzung des bereits geplanten Bauvorhabens geschaffen.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Projektierung eine interessante Ausgangslage für die Realisierung eines Wohnprojekts. Geplant ist ein modernes 6-Parteien-Haus. Die Umsetzung ist nach KfW-40-Standard oder wahlweise nach KfW-40-QNG-Standard vorgesehen.
**Grundstück und Projektierung**
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist voll erschlossen. Die Baugenehmigung für das geplante 6-Parteien-Haus wurde bereits erteilt.
Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass für das bereits genehmigte Vorhaben eine entsprechende Planung und Baugenehmigung vorhanden sind. Die genauen Unterlagen und Pläne können bei ernsthaftem Interesse übergeben werden.
**Energiestandard**
Für das geplante Wohngebäude ist eine Umsetzung nach KfW-40-Standard oder alternativ nach KfW-40-QNG-Standard vorgesehen. Damit ist das Projekt auf eine energieeffiziente Bauweise ausgerichtet.
**Lage in Wangerland**
Das Grundstück befindet sich in Wangerland und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung. Die Nordseeküste ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden.
Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus der Nähe zur Nordsee und den für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen.
**Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus**
Neben dem bereits genehmigten 6-Parteien-Haus bietet die großzügige Grundstücksfläche grundsätzlich auch interessante Perspektiven für andere Wohnkonzepte.
Ein klassisches Einfamilienhaus sowie ein Tiny House oder Modulhaus können - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit und einer gegebenenfalls erforderlichen neuen oder geänderten Genehmigung - ebenfalls interessante Möglichkeiten darstellen.
Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO kann dabei als Alternative zur bereits vorhandenen Projektierung betrachtet werden.
Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
**Möglichkeiten für mehrere Kaufinteressenten**
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² ist auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Kaufinteressenten denkbar. So könnten sich beispielsweise zwei oder mehrere Käufer zusammenschließen, das Grundstück gemeinsam erwerben und anschließend untereinander aufteilen.
Dadurch können sich die Grundstückskosten für den einzelnen Käufer deutlich reduzieren, während aufgrund der Größe weiterhin ausreichend Fläche für die jeweiligen Wohn- und Gartenbereiche zur Verfügung steht.
Gerade in Verbindung mit kompakten Tiny Houses oder Modulhäusern kann dies eine interessante Möglichkeit sein, die vorhandene Grundstücksfläche effizient zu nutzen. Die konkrete Teilung und eine von der genehmigten Projektierung abweichende Bebauung richten sich nach den geltenden grundstücks- und baurechtlichen Vorgaben.
**Wichtige Eckdaten**
Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
26434 Wangerland
Erschließung: voll erschlossen
Baugenehmigung: vorhanden
Projektierung: genehmigtes 6-Parteien-Haus
Energiestandard: KfW 40 oder KfW 40 QNG möglich
Verfügbarkeit: ab September 2026
Kaufpreis: 205.000 € VB
Bei ernsthaftem Interesse können die genauen Unterlagen und Pläne zum Projekt übergeben werden.
**Hinweis zur Bilddarstellung**
Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.
Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen - sowohl für die bereits genehmigte Projektierung als auch für ein alternatives Wohnkonzept genutzt werden.
Wangerland liegt im Landkreis Friesland im Nordwesten Niedersachsens unmittelbar an der Nordseeküste. Die Gemeinde ist geprägt von der weitläufigen friesischen Landschaft, Küstenabschnitten, Deichen, Feldern und den bekannten Nordseeorten der Region.
Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nordseeküste mit Stränden, Deichen und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten ist innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Zu den bekannten Küstenorten im Wangerland gehören unter anderem Hooksiel, Horumersiel und Schillig.
Für den täglichen Bedarf stehen innerhalb der Gemeinde Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verfügung. Weitere umfangreiche Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Jever und Wilhelmshaven.
Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Jever, Wilhelmshaven und zu den weiteren Orten der friesischen Nordseeküste.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der besonderen Nähe zur Nordsee und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
