Sonniges Baugrundstück in Südhanglage 8.619m² bebaubar mit EFH - DHH - RHH - Villa im Naturpark

Ein großes Sonnen-Grundstück mit vielen Perspektiven: Im Böhmerwaldweg in Warmensteinach eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Areal mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Gesamtfläche umfasst rund 8.619 m² und ließe sich durch Neuvermessung in drei nahezu gleich große Teilgrundstücke von jeweils ca. 2.873 m² aufteilen. Damit eignet sich das Angebot sowohl für eine Gesamtentwicklung als auch für Einzelvorhaben. Die drei möglichen Teilgrundstücke können folgendermaßen aufgeteilt werden: Teil-Grundstück 1 verfügt über rund 850 m² Baugrund innerhalb des Bebauungsplans, ergänzt durch etwa 2.023 m² Hang- und Gartenfläche, sodass sich eine Gesamtgröße von ca. 2.873 m² ergibt. Teil-Grundstück 2 weist die gleiche Struktur auf, ebenfalls mit 850 m² Baugrund im Bebauungsplan und zusätzlich rund 2.023 m² Hang- bzw. Gartenfläche, was ebenfalls eine Gesamtgröße von ca. 2.873 m² ergibt. Teil-Grundstück 3 umfasst ebenfalls rund 850 m² Baugrund, liegt jedoch nicht komplett im Geltungsbereich des Bebauungsplans, sondern in Innenlage mit bestehender Nachbarbebauung (§34BauGB). Auch hier ergänzt eine Hang- und Gartenfläche von ca. 2.023 m² die Parzelle zu einer Gesamtgröße von ca. 2.873 m². Die sonnigen Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils ca. 850 m² bieten ideale Voraussetzungen für Wohnhäuser, während die großzügigen Hang- und Gartenflächen zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen - sei es für weitläufige Gärten, Streuobstwiesen, Imkerei, naturnahe Freizeitbereiche oder als landschaftlich reizvolle Ergänzung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gesamtareal als Ganzes zu entwickeln oder aber die Parzellen einzeln zu erwerben. Gerne unterstützen wir Sie bei der Projektentwicklung.

Sonstiges
Die Gesamtfläche ist in drei etwa gleich große Grundstücke mit einer Größe von ca. 2.873m² teilbar, wodurch sich folgende Möglichkeiten ergeben: Grundstück 1 ca. 850m² (im Bebauungsplan "Am Fuße der Hohen Wacht") + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m² Grundstück 2 ca. 850m² (im Bebauungsplan "Am Fuße der Hohen Wacht") + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m² Grundstück 3 ca. 850m² (nicht im Bebauungsplan aufgeführt, Nachbarbebauung Innenlage) + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m² Der Einzelverkauf der noch zu teilenden Grundstücke ist zu einem Kaufpreis von 55.500€ pro Grundstück ebenso möglich, wie der Kauf des gesamten Areals zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis von 158.000€. Die Kosten der Neuvermessung im Falle einer Teilung trägt der Käufer. Das Exposé als pfd.-Dokument zum Download finden Sie auf unserer Homepage.

Stichworte
Bundesland: Bayern