Grundstück: Wohnen zwischen München und Alpenkulisse in Warngau

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen der Gemeinde Warngau. Im idyllischen Ortsteil Lochham gelegen, verbindet es naturnahes Wohnen mit ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.

Eingebettet in einen kleinen, gewachsenen Weiler mit nur wenigen Anwesen und großzügigen Freiflächen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen oberbayerischen Voralpenlandschaft bietet das Grundstück ein Wohnumfeld, das Erholung und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Die sonnige Südausrichtung sorgt dabei für optimale Lichtverhältnisse und schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein nahegelegener Weiher, der künftig zu einem Badeweiher aufgewertet werden soll, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Taubenberg und den oberbayerischen Seen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne aktiv in der Natur verbringen.

Das Grundstück auf einen Blick:

- Grundstücksfläche ca. 372 m²
- Flurnummer: 2710/9
- sonnige Südausrichtung
- ruhige Ortsrandlage
- Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich
- Genehmigter Vorbescheid bereits vorhanden
- zwei bis drei Stellplätze realisierbar
- teilerschlossen
- freie Wahl des Bauunternehmens

Planungssicherheit durch genehmigten Vorbescheid:
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist der bereits vorliegende und genehmigte Vorbescheid inklusive Architektenplanung. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer soliden Grundlage für die zeitnahe Realisierung ihres Bauvorhabens.

Vorgesehen ist die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit einer Geschossfläche von ca. 178 m². Individuelle Anpassungen der Grundrissgestaltung sind weiterhin möglich. Gleichzeitig sorgen die bereits festgelegten Gebäudeabmessungen, Höhen sowie die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück für ein hohes Maß an Planungs- und Investitionssicherheit.
Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde Warngau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Region zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Fazit:
Ein seltenes Angebot in begehrter Oberlandlage: Dieses Baugrundstück vereint sonnige Ausrichtung, naturnahe Ruhe und hervorragende Zukunftsperspektiven. Der bereits genehmigte Vorbescheid ermöglicht eine deutlich verkürzte Planungsphase und schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die die hohe Lebensqualität des Tegernseer und Miesbacher Umlands schätzen und ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns schaffen möchten.
Warngau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Miesbach und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote stehen in Warngau und dem nahegelegenen Holzkirchen zur Verfügung.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit BRB-Anschluss in Holzkirchen und der nahegelegenen A8 sind München, Tegernsee und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die attraktive Voralpenlandschaft mit Taubenberg, Tegernsee, Schliersee und zahlreichen weiteren Ausflugszielen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Warngau zu einem besonders lebenswerten Wohnort.