Perle! Nähe Hamburger Yachthafen: Baugrundstück mit Baugenehmigung für 245 m²

Direkter Elbblick! Yachthafen & Strand vor der Tür - und die Baugenehmigung liegt bereits vor. Angeboten wird ein Baugrundstück in traumhafter Wasserlage in Wedel, für das die komplette Vorarbeit bereits geleistet ist: Die Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist abgeschlossen, das Bauvorhaben genehmigt. Damit entfällt für Sie der zeitaufwendigste und risikoreichste Teil eines Grundstückskaufs - Sie können ohne Umwege in die Umsetzung starten. Genehmigt ist ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Bebauung von bis zu ca. 245 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sieht die Planung ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esskonzept vor: Ein großzügiger Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein separates Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek schafft Raum für konzentriertes Arbeiten. Das Gäste-WC und der Abstellraum runden die Ebene funktional ab. Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie zwei moderne Bäder - ein vollwertiges Familienbad und ein Duschbad. Vom Balkon aus entfaltet die Wasserlage ihre volle Wirkung, über die Elbe. Im Spitzboden entsteht ein vielseitig nutzbares Studio, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum eingesetzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet mit Sauna- und Spa-Bereich, Hobby- und Abstellraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum außergewöhnliche Zusatzflächen. Zwei überdachte Carport-Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen das Konzept. Das Bauvolumen ist nach unten flexibel: Wer bewusst kleiner bauen möchte, realisiert hier ebenso gut ein individuelles Wohnhaus mit ca. 180 bis 200 m². Damit eignet sich das Grundstück für den privaten Bauherrn mit eigenen Vorstellungen ebenso wie für den Bauträger, der das genehmigte Volumen voll ausschöpfen möchte.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 244,55 m², Nutzfläche: 107,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen