Traumhaftes Baugrundstück in gefragter Lage nähe Hannover-Langenhagen, 1.314 m²

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 30900 Wedemark, OT Hellendorf in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die umgebende Natur. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.314 m² bietet das Grundstück viel Potenzial für individuelle Ideen. Im ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Mellendorf finden Sie Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine S-Bahn-Verbindung (S4), mit der im 30-Minuten-Takt in ca. 20-25 Minuten die Innenstadt von Hannover erreicht wird. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer nahen Großstadt nicht missen möchten

Lage:

Die Gemeinde Wedemark ist aufgrund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, unweit des südlichen Randes der Lüneburger Heide und des Waldgebiets Forst Rundshorn ein bevorzugter Wohnort, der nicht nur durch seine ländliche Struktur, sondern auch durch seine familiäre Atmosphäre verzaubert.

Der Ortsteil Hellendorf liegt mitten in der Wedemark in ca. 2,5 km Entfernung von der Nachbargemeinde Mellendorf, wo sich der Verwaltungssitz der Gemeinde befindet, ebenso wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Schulzentrum, ein Eisstadion sowie ein S-Bahnhof. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in 15 Autominuten (12,5 km) erreichbar, die City von Hannover (22,5 km) in rd. 30 Minuten. In der nahen Umgebung finden sich beliebte Wander- und Naherholungsgebiete. Damit ist die Lage ein Versprechen auf hohe Lebensqualität.

Angaben zum Grundstück:

Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.314 m², ist unbebaut und befindet sich in unmittelbarer Ortsrandlage mit einem unverbaubaren Blick auf das Naherholungsgebiet „Brelinger Berge“ im Westen.

Das von der Straße „Andersenweg“ aus in zweiter Reihe gelegene Grundstück ist über einen ca. 40 m langen und 4 m breiten Privatweg erreichbar. Ein entsprechendes Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen.

Baurecht und Erschließung:

Laut unverbindlicher Auskunft des örtlichen Bauamts ist eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern zulässig. Für die Bebauung des Grundstücks und seiner Umgebung ist § 34 (1) BauGB (Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) maßgeblich, da ein Bebauungsplan für diesen Bereich nicht vorliegt. Danach sind Vorhaben zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist.

Anschlussmöglichkeiten an die öffentliche Ver- und Entsorgung bestehen etwa 40 m von der Grundstücksgrenze entfernt in der Straße „Andersenweg“.

Das Grundstück wird ohne Makler verkauft und ist per sofort verfügbar.

k.A.