Da wollen wir bauen und wohnen

Im idyllischen Seitental von Laufach, abseits der befahrenen Hauptstraße, liegt ein besonders attraktives Baugrundstück, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Bebaubarkeit miteinander verbindet. Das etwa 880?m² große Areal erstreckt sich am malerischen Triebweg?entlang und grenzt unmittelbar an einen kleinen, klaren Bach, der dem Grundstück eine natürliche Atmosphäre und einen besonderen Charme verleiht.

Dank des bestehenden Bebauungsplans "Triebweg Borbergweg" ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen und kann nach den dort festgelegten Vorgaben bebaut werden. Damit bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, ein energetisch effizientes Passivhaus oder ein gemischt genutztes Anwesen (Mischgebiet), das sich harmonisch in die ruhige Umgebung einfügt.

Besondere Vorzüge auf einen Blick:
- Ruhige Das Grundstück liegt in einem beschaulichen Seitental, fernab von Verkehrslärm, und garantiert Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität.
- Natürliche Umgebung: Der angrenzende Bach schafft ein angenehmes Mikroklima und lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein.
- Gute Erschließung: Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist gesichert - sämtliche Versorgungsleitungen sind vorhanden und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unkompliziert.

Bebaubarkeit: Der Bebauungsplan "Triebweg Borbergweg" definiert klare Bauvorschriften, sodass Sie sofort mit der Planung beginnen können.
Dieses Grundstück ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer naturnahen, dennoch gut erschlossenen Lage suchen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, idyllischer Umgebung und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht das Grundstück zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Bauherren.

Der B-Plan "Triebweg-Borbergweg" ist die Basis für Ihr Bauvorhaben. Allerdings datiert der Bebauungsplan bereits aus dem Jahr 1978 und zwischenzeitlich sind einige Festsetzungen nicht mehr zeitgemäß. Ggf. können Sie bei Ihrem Bauvorhaben von Festsetzungen mittels einer Befreiung "erlöst" werden. Im Umfeld des Grundstücks entstanden in der jüngeren Vergangenheit bereits Neubauten, die auch nicht zu 100 % dem B-Plan entsprechen. Im Gespräch mit den Genehmigungsbehörden können Sie Klarheit erhalten.

Für das angebotene Baugrundstück ist folgendes vorgesehen:
- MI - Mischgebiet
- II - 2 Vollgeschosse zwingend
- Dachneigung 25 - 30°
- Dachform: Satteldach
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8 (bei 2 Vollgeschossen)
- Weitere Festsetzungen können dem Bebauungsplan entnommen werden.

Der Bebauungsplan und seine Festsetzungen liegen uns vor bzw. können über die Homepage der Gemeinde Laufach eingesehen werden.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Laufach - Das Tor zum Spessart
Ortsteile: Laufach, Hain und Frohnhofen
Einwohnerzahl: 5.045 (31.12.2025)

Gemeinde Laufach
Laufach, eine malerische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft des bayerischen Unterfrankens. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Laufach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten, ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Freizeit
In Laufach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen gelten als besonders beliebt. Darüber hinaus gibt es in Laufach mehr als 35 Vereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Turnen anbieten sowie Tennisplätze, ein Hallenbad, eine Kegelbahn und vieles mehr. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das traditionelle Dorffest, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Laufach ist gut ausgebaut, ein Waldkindergarten sowie mehrere Kindergärten und Kindergrippen kümmern sich um die Kleinsten. Zudem gibt es noch eine Grund- und Mittelschule. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke finden Sie im Ortskern und ebenso eine Seniorentagesstätte. Für den täglichen Bedarf stehen einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B26, die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet. Für Pendler, die in größere Städte reisen möchten, ist die Autobahn A3 in der Nähe, was den Zugang zu größeren Ballungsräumen erleichtert. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Laufach mit Aschaffenburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Außerdem ist Laufach durch Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und Würzburg an das Schienennetz angebunden.