1.144 m² Baugrundstück in Weilrod-Altweilnau | 2 Vollgeschosse | bis zu 12 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.144 m² im Neuerborn Ring in Weilrod-Altweilnau. Eine Baugenehmigung ist vorhanden, sodass die Umsetzung zeitnah durchgeführt werden kann.

Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 des Bebauungsplans "Neuerborn" und bietet aufgrund seiner Größe und der dort geltenden Festsetzungen interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts.

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind im WA 2 unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vorgesehen. Bei einer Grundstücksgröße von 1.144 m² entspricht dies rechnerisch einer Grundfläche von bis zu ca. 458 m² sowie einer Geschossfläche von bis zu ca. 915 m².

Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Die maximale Traufhöhe beträgt 6,50 m, die maximal zulässige Firsthöhe ergibt sich aus der Traufhöhe zuzüglich 4,00 m.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler ist die im WA 2 festgesetzte Möglichkeit von bis zu 12 Wohneinheiten je Wohngebäude. Das Grundstück bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, ein attraktives Mehrfamilienhaus bzw. Wohnprojekt zu realisieren.

Eckdaten des Grundstücks
Grundstücksfläche: ca. 1.144 m²
Bebauungsgebiet: WA 2 - Allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Zwei Vollgeschosse
Haustyp: Einzelhaus (E)
Traufhöhe: max. 6,50 m
Firsthöhe: Traufhöhe + 4,00 m
Bis zu 12 Wohneinheiten je Wohngebäude
Rechnerische Grundfläche: ca. 458 m²
Rechnerische Geschossfläche: ca. 915 m²
Neuerborn Ring, Weilrod-Altweilnau
Interessant für Projektentwickler und Kapitalanleger

Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche von 1.144 m², der zulässigen zweigeschossigen Bebauung und der Möglichkeit von bis zu 12 Wohneinheiten macht das Grundstück insbesondere für Käufer interessant, die nach einer Möglichkeit zur Entwicklung eines größeren Wohnprojekts suchen.

Auch für private Bauherren bietet die Grundstücksgröße viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum mit entsprechenden Außenflächen zu schaffen.

Das Grundstück befindet sich in Weilrod-Altweilnau, einer naturnahen Wohnlage im Hochtaunuskreis. Der Neuerborn Ring ist Teil eines Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung und bietet ein ruhiges Umfeld für zukünftige Bewohner.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern echtes Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur Bebaubarkeit

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans "Neuerborn", 1. Änderung. Die genannten Flächen stellen rechnerische Werte auf Grundlage der festgesetzten GRZ bzw. GFZ dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung und Wohnflächen-/Geschossflächenaufteilung hängt von der konkreten Planung, den Grundstücksgegebenheiten sowie der bauordnungsrechtlichen Genehmigungsfähigkeit ab.

Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebauung kann nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde bzw. im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungs- oder Bauvorbescheids getroffen werden.
Das Grundstück befindet sich im Neuerborn Ring im Ortsteil Altweilnau der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Mikrolage

Der Neuerborn Ring liegt in einem gewachsenen bzw. neueren Wohnbereich von Altweilnau und ist durch seine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt. Die Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Altweilnau liegt landschaftlich reizvoll im östlichen Hintertaunus oberhalb des Weiltals. Wälder, Wiesen und weitläufige Wege prägen das unmittelbare Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der Ort ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und verfügt mit seinem historischen Ortskern, der Burgruine Altweilnau und der umgebenden Taunuslandschaft über einen besonderen regionalen Charakter.

Für Familien ist insbesondere die vorhandene Infrastruktur im Ort interessant. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Altweilnau; weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere in den umliegenden Orten und in Usingen erreichbar.

Makrolage

Weilrod liegt im Hochtaunuskreis im Taunus und damit im erweiterten Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes. Die Gemeinde ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit ausgedehnten Wald- und Naturflächen geprägt und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Usingen, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote eine wichtige Rolle spielt. Weitere zentrale Orte wie Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Anschluss an die A5 ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar; Bad Homburg ist je nach Verkehrssituation in rund 30 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ungefähr 45 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B 275 sowie das regionale Straßennetz in Richtung Usingen, Bad Camberg und der weiteren Taunusregion. Gleichzeitig liegt Altweilnau abseits des unmittelbaren Großstadttrubels und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Wohn- und Lebensqualität

Die besondere Qualität des Standortes liegt in der Verbindung von Ruhe, Natur und Erholung mit einer guten regionalen Anbindung. Der historische Ortskern von Altweilnau, die Burgruine, der Golfplatz sowie die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standortes.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Interessenten, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause im Taunus suchen und gleichzeitig die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angebote des Rhein-Main-Gebiets in erreichbarer Entfernung wissen möchten.