Baugrundstück mit Hausbestand in grüner Randlage und traumhafte Aussicht = Preis auf Anfrage =

Zum Verkauf kommt ein Gesamtgrundstück mit 4.320 m², noch bebaut mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1969 und einem separaten Weinkeller aus dem Jahr 1983. Hier kann ein Bauherr seinen Traum verwirklichen. Von dieser exponierten Halbhöhenlage blicken Sie durch das gesamte Gundelsbacher Tal bis über das Remstal. Das Grundstück liegt in Randlage und ist nahezu uneinsehbar. Gesamte Wohn- und Nutzfläche des Altbestandes ca. 400 m² Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m² - Flurstück 4189 = 703 m² - Flurstück 4189/3 = 1.810 m² - Flurstück 4189/1 = 292 m² - Flurstück 4189/2 = 1.515 m² Angaben aus dem Bebauungsplan: Reines Wohngebiet, Grundffächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 Stück Bebauungsmöglichkeit muss mit der Baurechtsbehörde abgeklärt werden. 1969 Bau des Hauses 1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem Gelände Beschrieb des Altbestandes / Abrissobjektes: Bauweise: Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert. Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im Wohnzimmer Dach: Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen. Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit Rolläden Fassade: verputzt und gestrichen Heizung: Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), Zentralheizung Sanitär: Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC. Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrig Böden: Untergeschoss: Teppichboden Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegt Wände: Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließt Erdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließt Decken: Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen Obergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen Untergeschoss: Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum 2 Kellerräume Garage: Doppelgarage am Haus Weinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin. Für den Fall, dass der Altbestand erhalten bleibt, kommen hier die Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969

Sonstiges
ine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Bundesland: Baden-Württemberg