Raus aus der Stadt ! Sanierungsbedürftiges Landhaus/ Ferienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück zu verkaufen !

Das sanierungsbedürftige Klinkerhaus mit stolzen ca. 112 m² Wfl und einem ca. 50 m² großen Nebengebäude befinden sich auf einem sehr großen Grundstück, insgesamt ca. 3150 m². Direkt an einem großen Feld und einem Wald mit unverbaubaren Weitblick ( an 2 Grundstücksseiten) !! Ein Projekt mit sehr viel Potenzial, nahe Stralsund und Rostock. Bitte bedenken Sie jedoch bitte, dass allein der Grundstückswert ca. 65.000,- € beträgt, somit bekommen Sie die Gebäude weit unter dem Rohbauwert !!! Auch ist eine weitere Wohnbebauung möglich !!! Mit übergeben werden ca. 15 Raummeter trockenes Kaminholz und ein geräumiger Campingwagen zur Unterbringung von fleißigen Gästen, die bei der weiteren Gestaltung mit Anpacken ! Es handelt sich um ein 1,5 - geschossiges Gebäude mit Satteldach in Massivbausweise. Hier wurde schon viel Kraft, Zeit, Mühe und Geld investiert ! Das Landaus ist in den letzten Jahren liebevoll ausgebaut und saniert worden, aber es ist leider noch nicht zur endgültigen Fertigstellung gekommen. Bedauerlicherweise kam es aufgrund von Starkregen (die Ableitungsgräben auf dem Grundstück zum Hauptgraben an der Strasse waren nicht gepflegt und daher verstopft )zu einem Wasserschaden, der jedoch von einer Fachfirma für Bautrocknung ( für ca. 10.000 € ) bearbeitet wurde. Komplette Entfeuchtung mit Entfeuchtungsmaschinen über einen längeren Zeitraum und Kernbohrungen im Estrichbereich.

Auch sind Schäden in der Dachkonstruktion zu beheben. Es besteht daher noch Handlungsbedarf. Mit dem nötigen Geschick läßt sich hier ein Refugium für die Zukunft schaffen. Es ist ein Baureparaturstau abzuarbeiten - auch in Eigenleistung zu realisieren. In den letzten Jahren wurden nachfolgende Bauleistungen realisiert, aufgrund familiärer Umstände kommt es leider jetzt zum Verkauf:Komplette Erneuerung der Fenster / moderne Kunststoff-Fenster im Jahre 2007 bis 208. Das EG erhielt einen neuen Estrich einschließlich 10 cm Wärmedämmung und wurde ohne Schwellen komplett gefliest. Vom Wohnzimmer mit großen französischen Fenstern tritt man zur Terrasse heraus. Weiterhin ist im EG eine geräumige Wohnküche und eine einladende Veranda sowie ein WC realisierbar. Die neue Elektroinstallation erfolgte im gesamten Gebäude im Jahre 2008. Im OG befinden sich 2 große Wohnräume. Ein Schornstein für den Kamin ist vorhanden. Auch wurde im Jahre 2009 der Zufahrtsweg gepflastert (Kosten dafür 12.000 €). Auch wurde für 15.000 ,- € ein kompletter Hauswasseranschluss realisiert und eine Abwassersammelgrube und ein neuer Strom-Hausanschluss. Mühevoll wurden ca. 120 Tonnen Beton zur Fundament-Unterfangung fachgerecht verbaut, abgedichtet mit einem professionellen 3-Komponenten-Abdichtungssystem der Firma DEITERMANN und einer 8 cm starken Perimeterdämmung. (Kostenaufwand ca. 26.000,- €) Weiterhin wurden in den letzten Jahren über ca. 50 Tonnen Mutterboden aufgefüllt und über 15 neue Äpfel-, Birnen-, Kirschen- und Nussbäumen angepflanzt. (siehe Bilder).

Das sanierungsbedürftige Klinkerhaus mit stolzen ca. 112 m² Wfl und einem ca. 50 m² großen Nebengebäude befinden sich auf einem sehr großen Grundstück, insgesamt ca. 3150 m². Direkt an einem großen Feld und einem Wald mit unverbaubaren Weitblick ( an 2 Grundstücksseiten) Ein Projekt mit sehr viel Potenzial, nahe Stralsund und Rostock. Bitte bedenken Sie jedoch bitte, dass allein der Grundstückswert ca. 65.000,- € beträgt, somit bekommen Sie die Gebäude unter dem Rohbauwert !!! Auch ist eine weitere Wohnbebauung möglich !!! Mit übergeben werden ca. 15 Raummeter trockenes Kaminholz und ein geräumiger Campingwagen zur Unterbringung von fleißigen Gästen, die bei der weiteren Gestaltung mit Anpacken ! Es handelt sich um ein 1,5 - geschossiges Gebäude mit Satteldach in Massivbausweise. Hier wurde schon viel Kraft, Zeit, Mühe und Geld investiert ! Das Landaus ist in den letzten Jahren liebevoll ausgebaut und saniert worden, aber es ist leider noch nicht zur endgültigen Fertigstellung gekommen. Bedauerlicherweise kam es aufgrund von Starkregen / Überflutung zu einem Wasserschaden, der jedoch von einer Fachfirma für Bautrocknung bearbeitet wurde. Auch sind Schäden in der Dachkonstruktion zu beheben. Es besteht daher noch Handlungsbedarf. Mit dem nötigen Geschick läßt sich hier ein Refugium für die Zukunft schaffen. Es ist ein Baureparaturstau abzuarbeiten - auch in Eigenleistung zu realisieren. In den letzten Jahren wurden nachfolgende Bauleistungen realisiert, aufgrund familiärer Umstände kommt es leider jetzt zum Verkauf: Komplette Erneuerung der Fenster / moderne Kunststoff-Fenster im Jahre 2007 bis 208. Das EG erhielt einen neuen Estrich einschließlich 10 cm Wärmedämmung und wurde ohne Schwellen komplett gefliest. Vom Wohnzimmer mit großen französischen Fenstern tritt man zur Terrasse heraus. Weiterhin ist im EG eine geräumige Wohnküche und eine einladende Veranda sowie ein WC realisierbar. Die neue Elektroinstallation erfolgte im gesamten Gebäude im Jahre 2008. Im OG befinden sich 2 große Wohnräume. Ein Schornstein für den Kamin ist vorhanden. Auch wurde im Jahre 2009 der Zufahrtsweg gepflastert (Kosten dafür 12.000 €). Auch wurde für 15.000 ,- € ein kompletter Hauswasseranschluss realisiert und eine Abwassersammelgrube und ein neuer Strom-Hausanschluss. Mühevoll wurden ca. 120 Tonnen Beton zur Fundament-Unterfangung fachgerecht verbaut, abgedichtet mit einem professionellen 3-Komponenten-Abdichtungssystem der Firma DEITERMANN und einer 8 cm starken Perimeterdämmung. (Kostenaufwand ca. 26.000,- €) Jedoch wurden in den letzten Jahren über ca. 50 Tonnen Mutterboden aufgefüllt und über 15 neue Äpfel-, Birnen-, Kirschen- und Nussbäumen angepflanzt. (siehe Bilder).

Sonstiges
Die Region ist locker bebaut und nicht überbesiedelt,so dass ausreichend Abstand zu den Nachbarn besteht. Das Anwesen ist exellent eingewachsen und verfügt über einen freien Blick in die weite norddeutsche Landschaft. Umgeben ist der Ort von Wäldern und Feldern. Bedenken Sie bitte, das noch Arbeiten / Bauleistungen erforderlich sind ( auf Grund eines Todesfall;s konnten viele Details nicht fertiggestellt werden ). Um das Anwesen in seiner gesamten Schönheit erstrahlen zu lassen, sind Folgeinvestitionen einzuplanen. Der Wasserschaden, bedingt durch eine Überschwemmung der gesamten Region, wurde durch eine Fachfirma behoben. Gefragt sind hier..... Menschen die auch Eigenleistungen erbringen können ! Bitte sehen Sie sich doch einmal unverbindlich unser Verkaufsobjekt einmal an, eine Besichtigung lohnt sich . Auch möchten wir darauf verweisen, dass das Grundstück keine Allein-Lage hat. Wie beschrieben, grenzen die 3.150 m² an der einen Grundstücksgrenze an ein Feld, an der anderen an ein Mischwaldgebiet und an den verbleibenden zwei Grenzen an Grundstücke mit Einfamilienhausbebauung an. EG = Eingangsbereich / Flur, dort befindet sich der Treppenaufgang zum OG, vom Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit großen - französischen Fenstern, Austritt zur Terrasse und vom Flur gelangt man zur Küche sowie zu der Wohn-Veranda; weiterhin befinden sich 2 Sanitärräume im EG, 1 Raum mit WC und Handwaschbecken, 1 Raum mit Badewanne/ einschl. Dusche. OG= Treppenaufgang, 2 Gästezimmer (ein Zimmer ist somit ein Durchgangsraum)
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00Z