Baugrundstück in Welden (576 m²) mit massivem Keller & Erschließung – Enormes Sparpotenzial!

Das Grundstück ist aktuell mit einem unbewohnten Gebäude aus dem Jahr 1981 bebaut, entsprechend voll erschlossen.

Um Ihnen als Käufer maximale Planungssicherheit und Inspiration zu bieten, haben ein Architekt und ein Bauphysiker das Objekt bereits im Vorfeld analysiert. Das spannende Ergebnis: Der massive Beton-Keller ist vollkommen intakt, absolut standsicher und übernimmt bereits die statisch anspruchsvolle Hangsicherung!

Für die zukünftige Nutzung bietet sich hier eine hocheffiziente Möglichkeit: Das bestehende Obergeschoss in leichter Holzständerbauweise kann unkompliziert zurückgebaut werden, um auf dem wertvollen, bestehenden Kellerfundament ein modernes, hochenergetisches Traumhaus zu errichten. Sie sparen sich damit die langwierige Planung und die enormen Kosten einer neuen Hanggründung!

Ausstattung & Besondere Vorteile

• Enormer Spareffekt: Ein neuer Keller inklusive Erdarbeiten und Hangsicherung schlägt heute schnell mit 80.000 € bis 120.000 € zu Buche. Dieses massive Fundament nutzen Sie hier einfach direkt weiter!

• Anschlusskosten gespart: Alle Medien (Strom, Wasser, Kanal) sind bereits im Bestandskeller vorhanden. Das spart Ihnen ca. 10.000 € bis 15.000 € im Vergleich zu einem unerschlossenen Grundstück.

• Erweiterbarkeit & Flexibilität: Ein Wiederaufbau auf dem bestehenden Fundament beschleunigt das Verfahren. Da die Garage links positioniert ist, bietet die rechte Grundstücksseite zudem hervorragenden Platz für eine Wohnflächenerweiterung (Anbau) nach rechts.

Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand wie gesehen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Um Ihnen die Planung so einfach wie möglich zu machen, stellen wir Ihnen die detaillierten Einschätzungen und Empfehlungen der Fachleute gerne im Rahmen einer Besichtigung oder vorab per E-Mail vollständig zur Verfügung.

Eckdaten:

•Kaufpreis: 259.000 € (VB)

•Grundstücksfläche: 576 m²

•Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§ 34 BauGB)

•Erschließung: Voll erschlossen

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JÖRG SEEFRIED
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Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z