** Historisches Jurahaus mit großzügigem Grundstück und attraktiven Fördermöglichkeiten **

Baudenkmal mit Potenzial - 817 m² Grundstück in Wellheim-Konstein Dieses außergewöhnliche Jurahaus bietet Liebhabern historischer Immobilien die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Baugeschichte zu erhalten und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Konstein, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wellheim, und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie ist als Baudenkmal (Denkmalnummer D-1-76-166-27) eingetragen und verfügt über den charakteristischen Charme eines traditionellen Jurahauses. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und nachhaltige Modernisierung. Ein besonderer Vorteil sind die attraktiven Förderprogramme des Freistaats Bayern sowie weitere mögliche steuerliche Vergünstigungen für denkmalgeschützte Gebäude. Dadurch können umfangreiche Sanierungsmaßnahmen finanziell unterstützt werden und die Investition deutlich attraktiver machen. Besonders interessant ist, dass bei der Sanierung nicht zwingend ein klassisches Kalkplattendach wiederhergestellt werden muss. Ebenso kann die Fassade zeitgemäß und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben saniert werden. Dadurch ergeben sich mehr gestalterische und wirtschaftliche Spielräume, als häufig bei denkmalgeschützten Gebäuden angenommen wird. Das großzügige Grundstück mit ca. 817 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freiflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Baudenkmals. Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Visionen - an Liebhaber historischer Architektur, Handwerker, Investoren oder Familien, die den Charme eines traditionellen Jurahauses schätzen und die Möglichkeiten einer geförderten Sanierung nutzen möchten. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - ideal für alle, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und mit einer geförderten Sanierung ein einzigartiges Zuhause oder ein besonderes Anlageobjekt schaffen möchten.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Konstein der Marktgemeinde Wellheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das historische Umfeld mit seinen ortsbildprägenden Gebäuden verleiht dem Standort einen besonderen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Jurahauses. Konstein ist ein idyllischer und gewachsener Ort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von den typischen Jurafelsen, weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen möchten. Die Marktgemeinde Wellheim verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und vielfältige Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Eichstätt, Neuburg an der Donau und Ingolstadt, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Bayerns und überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder Ausflüge entlang der Altmühl - die abwechslungsreiche Natur beginnt praktisch vor der Haustür und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv. Die Kombination aus historischem Ortskern, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die den Charme des Altmühltals mit einem besonderen Wohnobjekt verbinden möchten. Historischer Ortskern von Konstein Naturpark Altmühltal direkt vor der Haustür .? 01 min / ca. 0,50 km Bäckerei und Gastronomie .? 03 min / ca. 2,00 km Lebensmittel .? 05 min / ca. 3,00 km Kindergarten .? ?05 min / ca. 3,00 km Grundschule .? 08 min / ca. 7,50 km Dollnstein (Bahnhof) .? 11 min / ca. 12,00 km Bundesstraße B13 .? 20 min / ca. 20,00 km Bundesstraße B16 .? 22 min / ca. 18,00 km Neuburg a.d. Donau .? 25 min / ca. 22,00 km Eichstätt .? 37 min / ca. 31,00 km Ingolstadt Mitte .? 40 min / ca. 36,00 km Audi AG Ingolstadt .? 75 min / ca. 101,00 km Flughafen München

Stichworte
Wohnfläche: 82,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20