Großzügiges Anwesen mit 8.000m² Grundstück, stilvoller Villa, Nebengebäuden und zusätzlichem Bauland

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.000m² und ist teilweise bebaut mit einem historischen Wohnhaus (Villa), einem ehemaligen Förtnerhaus sowie mehreren Nebengebäuden. Die Bestandsgebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch architektonischen Charme und Substanz für denkmalorientierte oder kreative Konzepte. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist unbebautes Bauland, das sich ideal für eine Neubebauung oder Erweiterung eignet. Aufgrund der Mischgebietsausweisung sind unterschiedliche Nutzungen denkbar: Wohnen, Dienstleistung, Gewerbe, Seniorenwohnen oder ein Boardingkonzept – abhängig von der konkreten Baugenehmigung durch die zuständige Behörde. Das Grundstück wird im Gesamtpaket verkauft – eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder institutionelle Investoren, die ein Areal mit Substanz, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage suchen Einzelerwerb oder Teilung ist nicht vorgesehen – Verkauf nur im Gesamtpaket Besonderheiten • Mischgebiet gemäß §34 bzw. Bebauungsplan (ggf. zu prüfen) • Bestand mit Charme: Villa, Förtnerhaus, Nebengebäude • Großzügiges Areal mit Entwicklungspotenzial • Hervorragende Anbindung an Autobahn und Bundesstraße • Ideal für: Wohnen & Gewerbe, Seniorenresidenz, Projektierung • Keine Altlasten bekannt (ggf. zu prüfen) Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück mit zu erwerben. Zusätzlich, Separat oder dazu zu kaufen Das Nachbargrundstück umfasst ca. 2.500 m² und ist bebaut mit einer Lagerhalle (ca. 270 m² Nutzfläche). Die Halle verfügt über eine asphaltierte Zufahrt direkt von der Hauptstraße, die problemlos von großen Lastwagen befahren werden kann. Zusätzlich befinden sich Garagenflächen auf dem Grundstück. Dieses Grundstück eignet sich ideal als: Lager- oder Logistikstandort Gewerbeerweiterung Werkstatt- oder Produktionsfläche Ergänzung für Projektentwicklungen

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