SCHADE IMMOBILIEN - Baugrundstück und Zweifamilienhaus. Platz für Ihre Projektentwicklung!

Dieses attraktive Grundstücksensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Kombination aus sofort nutzbarer Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Das Gesamtareal ist bereits in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt: Das linke und unbebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.053 m² und bietet mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 1,2 hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Hier lassen sich je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung attraktive Wohnbauprojekte realisieren - von Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkonzepten mit hoher Flächeneffizienz. Das hintere Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.518 m² und ist aktuell mit einem gepflegten Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, während sich im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit 2 Zimmern befindet, die derzeit als Nutzfläche deklariert ist - jedoch perspektivisch zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, eine Doppelgarage sowie ein Carport, wodurch eine solide Stellplatzsituation gewährleistet ist. Diese Kombination ermöglicht es, das bestehende Gebäude weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Entwicklung des unbebauten Grundstücks voranzutreiben. Alternativ eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer umfassenden Neustrukturierung des Gesamtareals.

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.50