Attraktives Baugrundstück mit Vorbescheid für zweigeschossige Bauweise

Zum Verkauf steht ein ca. 550 m² großes Grundstück mit hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein Bauvorhaben harmonisch in die umliegende Bebauung einfügen kann. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und schafft zusätzliche Planungssicherheit. Demnach ist die Errichtung eines Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise möglich. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von etwa 35° sowie einer dunkelfarbigen Dacheindeckung. Ergänzend kann eine Garage mit den Abmessungen von ca. 3 m x 6 m realisiert werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gesichert, sodass einer zeitnahen Bebauung aus heutiger Sicht nichts im Wege steht. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Hinweis: Das aktuell angebotene Grundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Gesamtgrundstücks mit einer Fläche von ca. 1.166 m², auf dem sich ein Bestandsgebäude befindet. Die hier beworbene Teilfläche von ca. 550 m² wird erst im Zuge des Verkaufs neu gebildet. Die Grundstückstrennung (Teilung) erfolgt nach Kauf in Abstimmung mit dem Käufer sowie den zuständigen Behörden. Die genaue Abgrenzung wird im Rahmen eines Vermessungsverfahrens festgelegt und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Alle Flächenangaben sind daher als ca.-Angaben zu verstehen und können sich im Zuge der finalen Vermessung geringfügig verändern. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen