Wohngebiet "Reckwitz II" Grundstückspaket mit 5 Grundstücken in Wermsdorf (Variante)

Projekt-Exposé - Wohngebiet "Reckwitz II" Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Reckwitz 1. Projektüberblick Das Wohngebiet "Reckwitz II" befindet sich im Ortsteil Reckwitz der Gemeinde Wermsdorf (Landkreis Nordsachsen). Auf Grundlage eines aufgestellten Bebauungsplanes wurde Baurecht für die Entwicklung eines kleinen, überschaubaren Wohngebietes geschaffen. Zielgruppe des Projektes sind Projektentwickler oder Bauträger, die das Gebiet als Gesamtpaket entwickeln und vermarkten möchten. 2. Planungsrecht Für das Plangebiet besteht ein Bebauungsplan mit der Festsetzung "Allgemeines Wohngebiet (WA)" gemäß § 4 BauNVO. Zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt je nach Teilbereich 0,3 bzw. 0,4. 3. Erschließung Das Plangebiet ist verkehrlich über die vorhandene Erschließungsstraße angebunden. Die innere Erschließung erfolgt über eine neu angelegte, öffentlich gewidmete Erschließungsstraße mit Wendeanlage. Die Versorgung mit Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser sowie Telekommunikation ist gemäß Planunterlagen gesichert. Das Niederschlagswasser wird über Versickerungssysteme auf den Grundstücken geführt. Die Löschwasserversorgung ist gewährleistet. 4. Grundstücke Grundstück Fläche (m²) Baugrundstück 1 (892) Baugrundstück 2 (835) Baugrundstück 3 (1327) Baugrundstück 4 (889) Baugrundstück 5 (1053) Baugrundstück 6 (950) Spielplatz (1656) 5. Bodenrichtwert & Marktwert Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Gemeinde Wermsdorf liegt derzeit bei ca. 30 €/m². Für erschlossenes Bauland wird unter Berücksichtigung der Marktlage ein realistischer Marktpreis von ca. 65 €/m² angesetzt. Die Vermarktung ist als Gesamtpaket vorgesehen. 6. Entwicklungspotenzial Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, die ein kleines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entwickeln möchten. Die überschaubare Größe, die gesicherte Erschließung und das vorhandene Planungsrecht ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung.

Stichworte
Bundesland: Sachsen