Baugrundstück mit 670 m² in schöner Lage - vielseitige Möglichkeiten durch Abriss oder Kernsanierung in Egenhausen

• Abrissobjekt

Ruhiges Wohnen im Grünen - naturnahe Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die angebotene Immobilie befindet sich in 97440 Egenhausen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der charmante Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, seine gewachsene Dorfstruktur und die reizvolle Umgebung aus weitläufigen Feldern, Wiesen und naturnahen Landschaften aus.

Egenhausen liegt rund 6,5 Kilometer nördlich von Werneck und etwa 10 Kilometer westlich von Schweinfurt. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb des städtischen Trubels wählen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung

Die Nähe zum Markt Werneck bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.

Auch die nahe gelegene Stadt Schweinfurt ergänzt das Versorgungsangebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Fachmärkte und eine vielfältige Gastronomieszene.

Somit lassen sich die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region verbinden.

Kindergärten, Schulen und Familienfreundlichkeit

Für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Im Gemeindegebiet Werneck stehen Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Weitere schulische Einrichtungen, darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Bildungseinrichtungen, befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Arnstein und Schweinfurt.

Das familienfreundliche Umfeld mit einer überschaubaren Dorfstruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Egenhausen zu einem interessanten Wohnstandort für Familien mit Kindern.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen in Werneck sowie den umliegenden Gemeinden gewährleistet.

In Werneck befinden sich zudem medizinische Facheinrichtungen. Für eine umfassende Krankenhausversorgung stehen insbesondere die Kliniken in Schweinfurt zur Verfügung.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Ein besonderer Standortvorteil von Egenhausen ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Autobahn A7 verläuft westlich des Ortes und ist über die Anschlussstelle Wasserlosen erreichbar. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck besteht zudem eine direkte Verbindung zur A70.

Dadurch sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Die A7 ermöglicht Verbindungen in Richtung Würzburg und Fulda, während die A70 eine wichtige Verkehrsachse in Richtung Schweinfurt, Bamberg und Bayreuth darstellt.

Diese verkehrsgünstige Lage ist insbesondere für Berufspendler attraktiv, die im Raum Schweinfurt, Würzburg oder im weiteren unterfränkischen Wirtschaftsraum tätig sind.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen grundsätzlich gegeben. Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in den umliegenden Orten Waigolshausen und Eßleben.

Freizeit, Natur und Erholung

Egenhausen ist von einer abwechslungsreichen fränkischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch der Fränkische Marienweg führt durch den Ort und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erkundung der Region.

Das örtliche Vereinsleben sowie die Sport- und Freizeitangebote im Markt Werneck tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität bei.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus die Stadt Schweinfurt, das Maintal und die zahlreichen Ausflugsziele der Region Mainfranken an.

Attraktiver Wohnstandort mit Zukunftsperspektive

Egenhausen verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.

Die gewachsene Ortsstruktur, die reizvolle Umgebung und die Nähe zu Werneck und Schweinfurt schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnperspektive.

Gerade für Bauherren, die sich den Wunsch nach einem individuellen Eigenheim erfüllen möchten, bietet Egenhausen eine interessante Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Fazit

Ländliche Idylle trifft auf hervorragende Erreichbarkeit.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und wichtigen Verkehrsachsen profitieren möchte, findet in Egenhausen einen attraktiven Standort.

Die Verbindung aus dörflichem Charme, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Anbindung macht die Lage besonders interessant für die Verwirklichung individueller Wohnträume.