Attraktives Investment: Großgrundstück mit umfangreicher Bestandsbebauung in Innenstadtlage

Dieses außergewöhnliche Entwicklungsgrundstück in zentraler Innenstadtlage von 46485 Wesel bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines großflächigen Neubauprojekts mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das rund 3.800 Quadratmeter große Areal erstreckt sich zwischen der Friedenstraße und der Fusternberger Straße und überzeugt insbesondere durch seine urbane Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Weseler Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für moderne Wohn- oder gemischt genutzte Konzepte. Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich interessante Entwicklung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten und erheblichen Bruttogrundflächen. Hierzu zählen ein Mehrfamilienhaus mit knapp 171,5 Quadratmetern Bruttogrundfläche, ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 136,3 Quadratmetern Bruttogrundfläche, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit knapp 167,5 Quadratmetern Bruttogrundfläche sowie zwei Gewerbeobjekte mit rund 592,7 Quadratmetern beziehungsweise ungefähr 372,3 Quadratmetern Bruttogrundfläche. Ergänzt wird das Areal durch Garagenanlagen, Schuppen und Nebengebäude. Während das Einfamilienhaus sowie eines der Mehrfamilienhäuser grundsätzlich noch nutzbar erscheinen, sind die übrigen Gebäude überwiegend sanierungsbedürftig bis baufällig. Gerade hierin liegt das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Denkbar sind moderne Mehrfamilienhäuser, urbane Wohnquartiere oder kombinierte Wohn- und Gewerbekonzepte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.

Sonstiges
Weitere Fotos folgen. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 266,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4