Seltene Kaufgelegenheit in zentraler Lage von Wesel - umfangreicher Immobilienbestand

Seltene Kaufgelegenheit in zentraler Lage von Wesel - umfangreicher Immobilienbestand mit Entwicklungspotenzial In zentraler Lage von 46485 Wesel, zwischen der Friedenstraße und der Fusternberger Straße, bietet sich eine seltene Kaufgelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre innerstädtische Lage, einen umfangreichen Gebäudebestand und unterschiedliche Nutzungsarten aus. Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäude: * Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten * Freistehendes Einfamilienhaus * Werkstattgebäude im mittleren Grundstücksbereich * Große Gewerbehalle (stark sanierungsbedürftig) * Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Obergeschoss * Weiteres Zweifamilienhaus, bereits entkernt und stark sanierungsbedürftig * Vier Gewerbeeinheiten im vorderen Grundstücksbereich mit erheblichem Sanierungsbedarf * Weitere Garagen sowie ein abbruchreifes Carport mit Schuppen Gebäudezustand und Entwicklungsmöglichkeiten Der Gebäudebestand weist insgesamt erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Mehrere Gebäude und Gebäudeteile befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis baufälligen Zustand. Umfangreiche Investitionen sowie mögliche Rückbau- und Abrissmaßnahmen sind entsprechend einzukalkulieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien eröffnet unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Denkbar sind eine umfassende Bestandssanierung, eine Neuordnung der vorhandenen Bebauung oder eine vollständige Neuentwicklung des Areals. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls behördlicher Genehmigung. Fazit: Eine seltene Investitionsgelegenheit in zentraler Weseler Lage mit vielseitigem Gebäudebestand, erheblichem Sanierungsbedarf und interessantem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Weitere Fotos folgen. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 266,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4