Premium-Gewerbeareal mit über 100 m direkter Sichtlage

Das über 6.500 m² große Gewerbeareal profitiert von einer großzügigen Straßenfront von über 100 Metern direkt an der Bundesstraße B58 Richtung A3 gelegen. Dies garantiert dem Erwerber eine maximale Gewerbewirksamkeit. Daher ist dieses Grundstück perfekt geeignet für Unternehmen mit hohem Repräsentationsanspruch oder publikumsintensiver Nutzung. Die Bestandsbebauung setzt sich aus dem ursprünglichen Hallenkomplex von ca. 1979 (ehemalige Kaminofenproduktion mit Ausstellung) und einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1996 zusammen. Während der modernere Hallenanbau substanziell erhalten bleiben und integriert werden könnte, ist der Hauptkomplex aufgrund seines hohen Alters und den daraus resultierenden teils massiven Dachschäden als baufällig einzustufen. Für maximale operative Effizienz und Zukunftsfähigkeit empfiehlt sich ein Gesamtabriss mit einer gewerblichen Neuentwicklung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Für Entwickler bietet das Areal somit die perfekte Basis für einen modernen Neubau, wobei durch die aktuelle Bestandsbebauung die Erschließung wie auch die baurechtliche Vornutzung als Gewerbegebiet bereits gesichert und erprobt sind. Ein aktuelles, negatives Altlastenkataster liegt vor, so dass Planungssicherheit besteht und dies zudem einen kurzfristigen Baubeginn begünstigt. Die Vorteile dieses Entwicklungsareals im Überblick: * voll erschlossenes, sofort bebaubares GE-Grundstück * maximale Ausnutzung des Grund und Bodens durch eine GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 mit 2-geschossiger Bauweise * mehr als 100 Meter unbezahlbare Werbe-Sichtfront an einer verkehrsgünstigen Lage * attraktives und voll ausgelastetes Gewerbegebiet mit viel Publikumsverkehr *** Es gibt ein umfangreiches gutachterliches Abbruch- und Entsorgungskonzept bezüglich der aufstehenden Bebauung vom 15. Juni 2026. Dies kann unter der Rubrik "Dateien" eingesehen und heruntergeladen werden.

Sonstiges
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Über den Button "Zum Web-Exposé" erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Bestätigungsmail Zugriff auf weitere Unterlagen. Besichtigungstermine vereinbare ich immer gern telefonisch. Da ich oft unterwegs bin, erreichen Sie mich so am schnellsten. Bitte hinterlassen Sie daher auch Ihre Mobilnummer. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung! **** Hinweis: Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Weder die Bilder noch die Texte oder Grundrissüberarbeitungen wurden KI generiert, dennoch weisen wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen auf eine mögliche KI-Unterstützung hin. Inhalte und Angaben wurden durch uns geprüft. **** Angaben zum Energieausweis: * wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E * Energieverbrauch Wärme: 46,4 kWh/(m²*a) * Energieverbrauch Strom: 13,5 kWh/(m²*a) * Ausstellungsdatum: 21.08.2026 * Gültigkeit bis: 20.08.2036 * Baujahr der Gewerbehalle (gemäß Energieausweis): 1979 (Anbau 1996) * Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 2012 und 2005 und 1996 * Heizungsart: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10703/La

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen