Der Erwerb eines 3.200 m² großen Grundstücks in Wettenberg stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Potenziale bietet. Hier sind einige Gründe, warum dieses Grundstück besonders attraktiv ist:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Option, das sanierungsbedürftige Haus zu renovieren oder es abzureißen, eröffnet dem Käufer verschiedene Szenarien. Man könnte entweder das bestehende Gebäude restaurieren und als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus nutzen, oder das Grundstück neu aufteilen und mehrere Wohneinheiten (z.B. zwei oder drei Einfamilienhäuser, Dreifamilienhäuser oder bis zu 6 Doppelhaushälften) darauf errichten. Diese Flexibilität macht es zu einer attraktiven Option für sowohl private Käufer als auch Investoren.
Aussicht und
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine wunderbare Aussicht. Solche Grundstücke mit Weitblick sind besonders gefragt und bieten den zukünftigen Bewohnern oder Mietern ein hohes Lebensgefühl. Eine gute Lage trägt zusätzlich zur Wertsteigerung des Objekts bei, was für Investoren eine interessante Perspektive darstellt.
Investitionspotenzial:
Besonders für Investoren bietet dieses Grundstück Potenzial für eine lukrative Wertsteigerung. Ob durch den Abriss und Neubau von Einfamilienhäusern oder durch eine attraktive Sanierung des Bestandsgebäudes - das Grundstück in dieser Größe und Lage hat das Potenzial, sowohl in naher als auch in ferner Zukunft eine gute Rendite abzuwerfen. Wettenberg ist eine Region, die sowohl für Wohnbauprojekte als auch für Investitionen in den Immobilienmarkt von Interesse ist.
Großzügige Fläche:
Ein Grundstück von 3.200 m² ist eine seltene Gelegenheit, da es ausreichend Platz für größere Bauvorhaben oder sogar eine Erweiterung des Projekts bietet. Diese großzügige Fläche lässt Raum für kreative Ideen Gärten, Freiflächen, Grünanlagen ...
Zukunftsfähigkeit:
In einer Zeit, in der immer mehr Menschen nach ruhigeren, naturnahen Lebensräumen suchen, bietet dieses Grundstück die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Der Trend zu Wohnen in naturnahen Gebieten könnte sich in Zukunft noch verstärken und die Nachfrage nach solchen Objekten weiter steigern.
Insgesamt ist dieses Grundstück in Wettenberg eine sehr vielversprechende Option für Käufer, die ein vielseitig nutzbares, großzügiges Areal suchen, sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsprojekt. Die Kombination aus Lage, Größe und potenziellen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einer wertvollen Immobilie.
Einzigartiges Wohnbaugrundstück in Süd-Ost-Hanglage. Unverbaubarer Blick in Richtung Osten bis Süden - also auf Lahntal u. Stadt Gießen.
Durch Größe des Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B.:
- 1 sehr großes EFH/Villa mit riesigem Garten/Park
- 2 große EFH mit sehr großen Gärten
- 1 EFH mit sehr großem Garten plus 2 DHH mit großen Gärten
- 3 EFH mit großen Gärten
- 6 DHH mit großen Gärten
- mehrere MFH
- Reihenhäuser
- Sanierung/Vergrößerung des bestehenden Hauses
- Kombinationen aus o.g. Optionen
Grundstück ist in mehrere großzügige Grundstücke mit unterschiedlichen Zufahrtsoptionen teilbar, die unterschiedlich stark von der beschriebenen Hanglage profitieren würden.
Gültiger B-Plan: Bebauungsplan 2, "Launsbach West":
GRZ 0,4
GFZ 0,6
Aktuell ist Grundstück mit einem ursprünglich als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbaren Haus aus den 1950er Jahren u. separater Garagenanlage (2 Doppelgaragen, zusätzl. Lagerraum) bebaut.
Garagen wurden in jetziger Form ca. 1995 errichtet, guter Zustand.
Das Haus im Stil einer Villa mit terrassierter Gartenanlage war früher sehr elegant aber ist, falls es weiter genutzt werden soll, stark (kern-)sanierungsbedürftig, im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Verkauft wird es als Abrissgebäude, Grundsubstanz des Hauses ist aber okay. Renoviert und durch Anbau vergrößert könnte es zu neuem Leben erwachen. Bei Interesse können Grundrisse des aktuellen Gebäudes zugeschickt werden.
Grundstück ist erschlossen, Strom und Kanalanschluss sind im Haus. Wasserleitung ist zwischen Zähler / Übergabepunkt und Haus unterbrochen / defekt.
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage am Rand des Dorfgebiets von Wettenberg-Launsbach in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich mit EFH und kleineren MFH gehobener Qualität bebaut ist.
Extrem verkehrsgünstig gelegen: Bushaltestelle ÖPNV nach Gießen zu Fuß in 6 Minuten erreichbar, Autobahn (A480 / Gießener Ring, mit entsprechender Anbindung zur A5 / A45) 3 Minuten, Gießen Innenstadt 15 Minuten mit dem Auto.
Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Restaurant, Café, Friseur etc. fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Grundschule Launsbach und Gesamtschule Gleiberger Land unmittelbar vor Ort. Weitere Schulen in Wettenberg und Gießen, Hochschulen in Gießen.
