Großes erschlossenes Baugrundstück nahe der Ortsmitte

Diese schon seit geraumer Zeit bestehende Baulücke bietet Ihnen auf Grundlage des 1963 erstellten und immer noch gültigen Bebauungsplans die Möglichkeit, Ihr individuelles Baukonzept in einem sehr beliebten Ortsteil von Wiesbaden zu realisieren. Das Grundstück liegt direkt an der Straße und ist im vorderen Bereich hangig. Es verfügt über einen Zugang mit Eingangstor und eine diagonal aufwärts verlaufende Zufahrt. Oben findet sich über den größten Grundstücksteil bis zur hinteren Einfriedung/Umzäunung eine gerade und ebene Bebauungsfläche. Dort ist ein kleines Garten-/Ferienhäuschen mit Hohlblocksteinen im Jahr 1976 errichtet worden, und es sind zwei weitere kleine Holz-Gerätehäuschen vorhanden. Das Grundstück wird von den Eigentümern bisher als Garten- und Erholungsgrundstück genutzt. Es ist entsprechend (sehr gepflegt) bepflanzt und mit niedrigen Gehölzen und Sträuchern/Büschen bewachsen. Es ist voll erschlossen und erschließungskostenbeitragsfrei. Anschlüsse für Trinkwasser/Abwasser, Strom (Mast) und Zuleitung Telekom befinden sich auf dem Grundstück. Eine Glasfaserleitung ist in der Straße anliegend. Grunddaten: Gemarkung Naurod, Flur 3, Flurstück 26 Vorgaben des gültigen Bebauungsplans v. 16.05.1963: AW (allgemeines Wohngebiet) II g (2-geschossige Bauweise) Auskunft des Stadtentwicklungsamtes sowie eigentümerseitige Informationen: - Geschlossene Bebauung möglich, nicht mehrere Gebäude. - GRZ = 0,4 - GFZ = 0,7 - Für den im Flurstück verlaufenden, gem. altem Bebauungsplan nicht zu bebauenden 10 m breiten Streifen wurde hinsichtlich des darin stehenden Ferien-/Gartenhäuschens aus 1976 ein Befreiungsbescheid erteilt! Aufgrund der Hangigkeit des Grundstücks straßenseitig empfiehlt sich die Konzeptionierung der Unterkellerung im Wohnbebauungsbereich (obere Ebene) mit verbundener, vorgelagerter und eine Ebene darunter liegender Tiefgarage. Wir empfehlen, alle individuellen baulichen Planungen mit dem Stadtentwicklungsamt Wiesbaden abzustimmen, ggf. auch hinsichtlich evtl. Vorgaben gem. § 34 BauGB. Bitte beachten Sie auch die beiliegende Bausatzung der Landeshauptstadt Wiesbaden. In dieser Lage gibt es nur wenige unbebaute und zur Verfügung stehende Bauflächen. Zukunftssicher: Naurod ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Hinweis: Der Angebotspreis berücksichtigt die Größenabweichung vom Richtwertgrundstück (Umrechnungskoeffizient 0,9 gem. Gutachterausschuss) sowie erhebliche Abschläge sowohl für die Freilegung, als auch den hangbedingt erhöhten Gründungsaufwand.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Stichworte
Bundesland: Hessen