Verwunschenes Herrenhaus mit großem Grundstück zur Entwicklung oder Neubau

Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 3207 m²
Preis/m²
k.A.
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ca. 3207 m²
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k.A.
65193 Wiesbaden - Sonnenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KDS2ETVN7

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Objektbeschreibung

Das verwunschene Grundstück mit Freizeitfläche und großem Potential in Wiesbaden Sonnenberg ist eine ganz besondere Immobilie, die aktuell nichts vergleichbares in Wiesbaden bietet. Das Haus als Abrissobjekt ursprünglich geplant, kann jedoch auch entwickelt werden. Das Grundstück wurde in den 1980er Jahren bebaut mit diesem Haus. Es gab einmal Pferde auf dem Grundstück, für die der hintere Grundstücksteil mit der großen Freizeitfläche vorgesehen war. Das Haus ähnelt einer amerikanischen Ranch aus den 1980er Jahren. Ein bisschen Denver Clan oder Dallas kommt einem in den Sinn, wenn man dieses wunderschöne verwunschene Haus sieht. Die Einfahrt zur Garage ist beheizt, damit man im Winter mit dem Auto nicht rutscht. Ein kleiner Bereich rechts der Einfahrt gehört noch zu einem Grundstück der Stadt und ist gepachtet. Den Rest des Grundstücks erwerben Sie und es gehört ganz Ihnen. Wenn man den leichten Bogen der Auffahrt hinter sich gelassen hat, ist ein großer Hofbereich mit Garageneinfahrt zu sehen. Darüber trohnt das Haus mit einem großen Balkon. Rechts davon ist ein Carport und eine Treppe die in den hinteren Gartenbereich führt. Links vor dem Haus ist eine Treppe, die in den vorderen Gartenbereich führt, von wo aus man zum Haupteingang des Hauses gelangt. Eine große Terrasse vor dem Haus bietet einen Platz an der Sonne. Es gibt bereits einen Bauplan für ein Mehrfamilienhaus, den Sie übernehmen können, oder Sie bauen dort Ihr ganz eigenes Traumhaus für eine Familie. Vielleicht haben Sie jetzt Lust bekommen, sich das Haus einmal anzusehen, dann lade ich Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren und einen Termin mit mir zu vereinbaren. Ich führe Sie gerne durch das Anwesen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3207 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
6
Provision
2,975 zzgl. MwSt.
Sonstiges
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Provision entsteht erst nach erfolgreichem Verkauf der Immobilie.
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GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
GRZ: 0,24, Anzahl der Wohneinheiten: 2
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
- Grundstück zur Bebauung
- Abriss noch vorhanden
- WR
- GRZ 0,24
- 2 Vollgeschosse
- 2 Wohneinheiten
- es gibt eine Bebauungsgrenze innerhalb der Grundstücke
- im hinteren Grundstücksbereich ist Freizeitfläche (XXX m²)
- das vordere bebaubare Grundstück liegt bei 717 m²
- insgesamt 3207 m²

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück in Premiumlage von Wiesbaden liegt im schönen Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Die exklusiven modernen Häuser sowie auch stilvolle Altbauvillen sind hier in ruhiger Wohnlage exponiert auf der Anhöhe mit schönem Blick über Wiesbadens Stadtteile. Der Stadtteil ist beinahe schon ein eigener kleiner Ort, was ihn umso attraktiver macht. Die Innenstadt Wiesbadens ist dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich in naher Umgebung. Sonnenberg wird vor allem wegen des hohen Freizeitwertes geschätzt. Es gibt viel Natur, Grünflächen und zahlreiche Wege, auf denen man Spazierengehen kann und die einladen Zeit draußen zu verbringen. Auch die Burgruine Sonnenberg gehört zum Stadtteil und verleiht ihm seinen historischen Charme. Sonnenberg ist besonders für Familien und Eigennutzer geeignet, da man hier ruhig und grün wohnen kann, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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