"Rarität im Komponistenviertel" - Neubaupotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden

Im begehrten Komponistenviertel von Wiesbaden-Sonnenberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 834 m² Fläche befindet sich ein freigestelltes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 237 m² sowie zusätzlich ca. 133 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass insbesondere das attraktive Neubaupotenzial des Grundstücks im Vordergrund steht. Der geltende Bebauungsplan weist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung bei einer GRZ von 0,3 sowie einer GFZ von 0,6. Damit bietet sich die seltene Chance, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens ein individuelles Wohnprojekt nach modernen Ansprüchen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. Die ruhige, von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie die Wiesbadener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Grundstücke mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial in dieser erstklassigen Lage sind eine absolute Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnvision oder Ihr nächstes Bauprojekt in einer der beliebtesten Wohnadressen Wiesbadens Realität werden zu lassen.

Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien - und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.? Damit wir Ihnen unser ausführliches?Exposé?unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.? Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.? Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.? Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen - engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Wohnfläche: 237,00 m², Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung