Verborgenes Villenanwesen - repräsentativ und zugleich erholsam

Über eine Treppe betritt man diesen besonderen Garten, der sich wie ein verborgenes Paradies hinter dem Haus öffnet. Eine weitläufige Rasenfläche, umrahmt von altem Baumbestand, bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse. Der Garten ist vollständig eingewachsen und nicht einsehbar - ein Ort vollkommener Privatsphäre. Zwischen Rhododendron, Sträuchern und hohen Bäumen laden verschiedene Sitzplätze zum Verweilen ein, abends stimmungsvoll beleuchtet. Blickfang ist der stillgelegte Pool, heute als Sonnenterrasse genutzt. Die Natursteinmauer mit Nerobergblick und das charmante Poolhäuschen mit überdachtem Sitzbereich erinnern an elegante Gartenkultur und bieten Raum für Feste oder stille Stunden. Das Flurstück ist mit 939 m² ist als Baugrundstück ausgewiesen. Am unteren Ende des Anwesens liegt ein weiterer, fast waldartiger Gartenbereich. Unter hohen Bäumen führen gekieste Pfade vorbei an Farnen und Efeu, nostalgische Laternen tauchen ihn abends in sanftes Licht. Hier liegen zwei weitere Flurstücke (mit 1.425 m² und mit 291 m²), bedingt baulich nutzbar. Auf dem größeren Grundstück steht ein kleines Gartenhaus - ideal als Rückzugsort, Atelier oder Spielhaus. Ein Gartentürchen führt direkt zum idyllischen Fußweg ins Nerotal. Die Villa selbst zeigt sich straßenseitig zurückhaltend, öffnet sich jedoch gartenseitig mit klarer, eleganter Architektur. Großflächige Fenster und mehrere Terrassen lassen Innen- und Außenräume verschmelzen. Eine u-förmige Terrasse begleitet den Wohnbereich, weitere Terrassen liegen im Garten- und Eingangsgeschoss. Im Inneren bewahrt die Villa den unverwechselbaren Stil der 50er-Jahre: warme Holzvertäfelungen, maßgefertigte Einbauten und ein markanter Kamin prägen den repräsentativen Wohnbereich. Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über, stets mit Blick in den Garten. Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, wohnlich ausgebaute Räume im Gartengeschoss sowie praktische Nebenräume runden das Raumangebot ab.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen