Parkgrundstück zum Neroberg - ca. 3.670 m² mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In außergewöhnlicher Lage präsentiert sich dieses weitläufige, parkähnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Grundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Auf dem straßenseitigen Grundstück befindet sich die bestehende Villa, die mit ihrer großzügigen Dimension das Anwesen prägt, jedoch umfassend saniert werden muss. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand neu zu interpretieren und an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Daran anschließend liegt das ca. 939 m² große Flurstück 18/2, das als Baugrundstück ausgewiesen ist. Eingebettet in einen alten, gewachsenen Baumbestand eröffnet sich hier eine großzügige, sanft modellierte Gartenfläche mit hoher Privatsphäre und Blickbeziehungen in Richtung Neroberg. Rhododendren, Ziersträucher und verschiedene Sitzbereiche verleihen diesem Teil des Grundstücks einen nahezu parkartigen Charakter. Der stillgelegte Außenpool wird derzeit als großzügige Sonnenterrasse genutzt; ein kleines Poolhaus ergänzt diesen Bereich. Zum Nerotal hin schließt sich ein besonders reizvoller, nahezu waldartiger Grundstücksteil an. Die zusammenhängenden Flurstücke 18/6 mit ca. 1.425 m² und 6/2 mit ca. 291 m² sind derzeit nicht erschlossen und nach vorliegenden Informationen nur bedingt baulich nutzbar. Alte Bäume, geschwungene Wege und ein kleines Gartenhaus schaffen hier eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Damit verbindet das Anwesen auf besondere Weise einen großzügigen Bestandsbau, ausgewiesenes Bauland und weitere Flächen mit Entwicklungsperspektive. Die vorhandene Villa kann umfassend saniert und in eine neue Gesamtkonzeption eingebunden werden; zugleich eröffnen die verschiedenen Flurstücke - vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Bebauung.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen