Baugrundstück in begehrter Wieslocher Wohnlage: ca. 390 m² mit attraktiver Neubauperspektive

HIGHLIGHTS Mit diesem Grundstück . investieren Sie in eine der begehrtesten und besten Wieslocher Wohnlagen . können Sie entweder ein Wohnhaus für sich Sie selbst oder ein Wohnhaus mit drei Wohnungen mit bis zu rund 290 m² Wohnfläche bauen und vermieten . erhalten Sie schon einen verbindlichen Bauvorbescheid der Stadt Wiesloch . wohnen Sie ruhig in Höhenlage . erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß das Wieslocher Stadtzentrum . erholen Sie sich im drei Gehminuten nahen Gerbersruhpark und Wieslocher Stadtwald . gehen Ihre Kinder zu Fuß in wenigen Minuten zum 500 m nahe gelegenen Schulzentrum . haben Sie eine Bushaltestelle vor Ihrem Haus . erreichen Sie auf kurzem Weg die Umgehungsstraßen in alle Richtungen . haben Sie eine Option zum Kauf des angrenzenden Grundstücks mit Haus . können Sie die Teilungsgrenze/ Grundstücksgrenze nach Ihrem Wunsch noch Richtung Süden oder Norden verschieben und das Grundstück so noch vergrößern oder verkleinern Zum Verkauf steht der künftig eigenständige, nördliche Teil des heutigen Flurstücks Nr. 3551 in der Gerbersruhstraße 81. Im Rahmen der vorgesehenen Grundstücksteilung entsteht das neue "Grundstück 2" mit einer Fläche von ca. 390 m². Es grenzt unmittelbar an die Gerbersruhstraße an und ist als eigenständiges Baugrundstück vorgesehen. Der südliche Grundstücksteil mit dem bestehenden Wohnhaus wird hiervon getrennt und separat veräußert. Der Kauf des kompletten Grundstücks mit insgesamt 745m² Grundstücksgröße ist jedoch noch möglich. Besonders interessant ist die bereits konkret ausgearbeitete Bebauungsidee. Für das Grundstück wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wiesloch eingereicht, anhand der die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine zukünftige Wohnbebauung verbindlich entschieden werden. Die Planung sieht einen großzügigen Baukörper mit einer Breite der Giebelseite von 8,55 Metern und einer Gebäudelänge von 15,00 Metern vor. Daraus ergibt sich eine mögliche Gebäudegrundfläche von rund 128 m², über der eine Gesamtwohnfläche von bis zu rund 290 m² erstellt werden kann. Vorgesehen ist ein Wohngebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Geplant ist eine maximale Traufhöhe von 6,25 Metern und ein Satteldach, das sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientiert. Teilungs- und Lageplan (siehe unten) zeigt anschaulich, wie sich ein Wohngebäude dieser Größenordnung auf dem neuen Grundstück positionieren lässt. Damit eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Gegenstand der Bauvoranfrage ist ausdrücklich sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch alternativ die Nutzung als Wohnhaus mit zwei bis drei eigenständigen Wohneinheiten. Bei der Variante mit drei Wohneinheiten ist jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss vorgesehen. Für private Bauherren eröffnet sich damit beispielsweise die Perspektive auf ein großzügiges Familienhaus mit mehreren Ebenen, ausreichend Raum für Homeoffice, Kinder, Gäste und Hobbybereiche. Ebenso ist ein Mehrgenerationenkonzept denkbar, bei dem verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch über getrennte Wohnbereiche verfügen. Die in der Bauvoranfrage enthaltene Variante mit mehreren eigenständigen Wohnungen kann darüber hinaus für Käufer interessant sein, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Vorgesehen sind zwei Stellplätze entlang der Straße sowie eine Garage (mit Stellplatz davor) an der Ostseite des geplanten Gebäudes. Eine Tiefgarage ist optional möglich. Die Lage unmittelbar an der Gerbersruhstraße ermöglicht dabei eine direkte Erschließung des neuen Baugrundstücks. Zu berücksichtigen ist, dass über dieses neu entstehende Grundstück weiterhin die bestehende Zufahrt zum südlichen Grundstück verläuft. Für das südliche Grundstück werden deshalb Geh-, Überfahr- und Leitungsrechte dinglich gesichert. Die dargestellte Bebauung beschreibt den derzeit beantragten Planungsstand der Bauvoranfrage und stellt noch keine erteilte Baugenehmigung dar. Die abschließende Zulässigkeit der Bebauung und der dargestellten Nutzungsvarianten richtet sich nach dem Ergebnis des Bauvorbescheids beziehungsweise eines späteren Baugenehmigungsverfahrens. Der Bauvorbescheid sollte bis 15.11.2026 vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg