Filetstück im Zentrum von Wiesmoor - Exklusives Baugrundstück mit viel Potenzial & über 2000qm

Entwicklungspotenzial in Zentral Wiesmoor! Das ist Ihre Chance auf ein über 2000qm großes, erschlossenes Baugrundstück im Herzen von Wiesmoor direkt im Zentrum. Urbanes Gebiet (§ 6a BauNVO) Zulässig sind u. a.: Wohnen (auch Mehrfamilienhäuser) Büros / Dienstleistungen Läden, Praxen Gastronomie Nicht störendes Gewerbe GRZ 0,4 - Man darf 40 % des Grundstücks überbauen (Grundfläche). Garagen, Nebenanlagen etc. zählen anteilig mit (§ 19 BauNVO beachten). GFZ 0,8 - Die Summe aller Geschossflächen darf 80 % der Grundstücksfläche betragen. II Vollgeschosse + Firsthöhe 26 m Abweichende Bauweise - Sehr gut für Projektentwicklung Längere Baukörper möglich Auf dem Grundstück sollen planmäßig drei Wohngebäude mit ingesamt 20 Wohnungen errichtet werden. Schauen Sie sich gerne unser Immobilienangebot an. Dieses Neubauprojekt in zentraler Lage von Wiesmoor bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch nachhaltige und energieeffiziente Lösungen für eine zukunftssichere Wohnqualität. Ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugehörig. Die Immobilie wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Es ist auch möglich die Baugrundstücke zu trennen. Die Baubeschreibung, B-Plan und weitere Unterlagen, erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8