Rarität am Immobilienmarkt: Baugrundstück in ruhiger Villenlage

Wohnidyll in der Hubertussiedlung: Ihr Logenplatz für die Familie!
Eckgrundstück in Sackgassenlage - Viel Platz für Wohnträume in Heusenstamm-Rembrücken

Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dort, wo Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und Sie nach Feierabend die absolute Ruhe genießen? Dieses ca. 622 m² große Eckgrundstück in der begehrten Hubertussiedlung vereint idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Das Highlight: Maximale Flexibilität durch Ecklage
Dank des cleveren Zuschnitts als Eckgrundstück genießen Sie hier nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch variable Erschließungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zweifamilienhaus - die optimale Ausrichtung des Grundstücks sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten.

Die Fakten auf einen Blick
Das Grundstück ist voll erschlossen und bereit für Ihre Vision. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "B-R7", Typ A:

Grundstücksfläche: ca. 622 m²

Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - ideal für 1 bis 2 Wohneinheiten.

Bauweise: Offene Bauweise mit vorgegebenem Baufenster.

Flächen: * Grundfläche (GR): ca. 143 m²

Geschossfläche (GF): ca. 264 m²

Architektur: Geplant ist ein Erdgeschoss plus ein Dachgeschoss (Mansarddach), was eine hervorragende Raumausnutzung ermöglicht (nahezu zwei Vollgeschosse nach HBO).

Maße: Traufhöhe 4,0 m / Firsthöhe 7,80 m.

Sicher, ruhig & bestens angebunden
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Rembrücken. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Heusenstamm bietet eine exzellente Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, während Sie über das regionale Verkehrsnetz in kürzester Zeit Frankfurt, Offenbach oder den Flughafen erreichen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Familien und Bauträger, die Wert auf eine sichere Umgebung und eine hohe Lebensqualität legen.

Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen den detaillierten Bebauungsplan zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.
Dieses Grundstück befindet sich in Heusenstamm-Rembrücken in direkter Waldrandlage.

Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner. Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.
Die Hubertussiedlung ist eine noble Villensiedlung von Heusenstamm.

Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren, ein Schwimmbad und Kinderspielplätze. Heusenstamm ist von Wäldern
umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de