Investment-Chance im Stadtzentrum: 850 m² Filetgrundstück mit flexiblen Bebauungsoptionen

Objekt-Highlight
Zum Verkauf steht ein exzellent gelegenes Baugrundstück in erstklassiger Stadtmitte-Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 850 m² bietet dieses Areal die ideale Basis für ein renditestarkes Neubauprojekt. Die aktuelle Bestandsimmobilie ist für einen Abriss vorgesehen, wodurch Ihnen eine "Tabula Rasa"-Situation in gewachsener Infrastruktur geboten wird.

Die Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 850 m²

Zentrale Stadtlage (Stadtmitte)

Bestand: Abrissreifes Gebäude (Übergabe nach Absprache)

Erschließung: Voll erschlossen

Bebauungsmöglichkeiten & Potenzial
Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität in der Projektierung aus. Dank der vorteilhaften Schnittform und der Umgebungsbebauung (nach § 34 BauGB oder geltendem B-Plan) ergeben sich folgende attraktive Szenarien:

Mehrfamilienhaus (MFH): Maximierung der Wohnfläche für den Geschosswohnungsbau. Ideal für Eigentumswohnungen oder als langfristiges Anlageobjekt (Zinshaus).

Drei moderne Reihenhäuser: Eine gefragte Lösung für junge Familien, die urbanes Leben mit eigenem Garten verbinden möchten - ein Garant für schnelle Abverkäufe.

Lagebeschreibung
Besser geht es kaum: Inmitten der Stadtmitte profitieren zukünftige Bewohner von einer perfekten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV macht dieses Grundstück zusätzlich attraktiv für Pendler und urbane Zielgruppen.

Ihr Investment
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eines der letzten großen Grundstücke im Stadtkern zu sichern. Während andere renovieren, schaffen Sie hier modernen Wohnraum nach neuesten energetischen Standards.

Bildquellen: Google Earth
Zentrale Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 7 Minuten zu Fuß.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de