+++ Gewerbegrundstück für grandiöse Pläne +++

Dieses außergewöhnlich gut positionierte Gewerbegrundstück in Heusenstamm bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines repräsentativen Unternehmensstandortes im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal mit gewachsener Unternehmensstruktur und überzeugt durch seine hervorragende bauliche Ausnutzbarkeit. Die Festsetzungen des Bebauungsplans (GE - Gewerbegebiet) ermöglichen eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie eine Geschossflächenzahl von 2,2 bei bis zu vier Vollgeschossen in offener Bauweise. Dadurch eröffnet sich ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die flexible Grundstücksstruktur erlaubt moderne Gebäudekonzepte mit klarer funktionaler Trennung von repräsentativen Büroflächen und Produktions- bzw. gewerblich genutzten Bereichen. Auch mehrgeschossige Büro- oder Verwaltungsgebäude mit hoher Flächeneffizienz sind realisierbar. Das Objekt eignet sich insbesondere für: - Produktions- und Fertigungsunternehmen - Technologie- und Engineering- Betriebe - Handwerks- und Gewerbebetriebe - Großhandels- und Dienstleistungsunternehmen Eine Nutzung als Logistikstandort ist gemäß kommunaler Vorgaben nicht vorgesehen, wodurch ein hochwertiges und strukturiertes Gewerbeumfeld nachhaltig gesichert bleibt. Dank der strategisch hervorragenden Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets profitieren zukünftige Nutzer von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung. Fazit: Ein wirtschaftlich äußerst attraktives Gewerbegrundstück mit hoher baulicher Flexibilität, ideal zur Realisierung eines modernen Unternehmenssitzes oder als langfristig werthaltige Investition

Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. (Maklertätigkeit nach § 652 BGB)

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 4.749,00 m², Anzahl Balkone: 1