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Wo Wohnträume Wurzeln schlagen - Traumgrundstück in Wiltingen



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Grundstück
ca. 550 m²
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ca. 550 m²
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54459 Wiltingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WQXFS86UTN

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Objektbeschreibung

Manche Grundstücke bieten Platz für ein Haus. Dieses bietet Platz für Ihre Zukunft. Inmitten der reizvollen Weinlandschaft von Wiltingen erwartet Sie dieses ca. 550 m² große Baugrundstück - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Die sonnige Lage und der wunderschöne Blick ins Grüne verleihen diesem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Ob stilvolle Stadtvilla, modernes Einfamilienhaus oder barrierefreier Bungalow - hier entstehen nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen wachsen und Lebensqualität spürbar wird. Wiltingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Umgeben von Weinbergen und der Saar genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Trier und Luxemburg in kurzer Zeit - ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Grundstücke in vergleichbarer Lage sind selten. Dieses Angebot verbindet eine attraktive Größe, ein angenehmes Wohnumfeld und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten zu einer Gelegenheit, die sich nicht oft bietet. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf und verwirklichen Sie genau dort Ihr neues Zuhause, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich und informieren Sie umfassend über die Möglichkeiten einer Bebauung.

Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Grundstück
ca. 550 m²
Verfügbarkeit
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Informationen zur Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Steinrausch" der Ortsgemeinde Wiltingen und bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Eigenheims. Die maßgeblichen Festsetzungen schaffen einen klaren planungsrechtlichen Rahmen und ermöglichen gleichzeitig eine flexible Gestaltung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzen.

Art der baulichen Nutzung

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
In Allgemeinen Wohngebieten sind Wohngebäude zulässig. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans.

Maß der baulichen Nutzung

Für das Grundstück gelten folgende wesentliche Festsetzungen:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
1 Vollgeschoss (I)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,30
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,50

Grundflächenzahl (GRZ)

Die festgesetzte GRZ von 0,30 bedeutet, dass grundsätzlich bis zu 30 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen.
Bei einer Grundstücksgröße von rund 550 m² entspricht dies einer überbaubaren Grundfläche von etwa 165 m². Ob und in welchem Umfang zulässige Überschreitungen (z. B. für Terrassen, Stellplätze oder Zufahrten) möglich sind, richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und der konkreten Planung.

Geschossflächenzahl (GFZ)

Mit einer GFZ von 0,50 ergibt sich bei einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² eine maximal zulässige Geschossfläche von etwa 275 m². Die konkrete Berechnung erfolgt im Rahmen der Genehmigungsplanung.

Baufenster

Die Bebauung hat innerhalb der im Bebauungsplan festgelegten überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) zu erfolgen. Diese legen den Bereich fest, innerhalb dessen das Gebäude errichtet werden darf. Außerhalb dieses Bereichs gelten die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die einschlägigen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen.

Dachgestaltung

Der Bebauungsplan enthält Festsetzungen zur Dachgestaltung, unter anderem hinsichtlich der zulässigen Dachformen und Dachneigungen. Die konkrete Ausführung ist entsprechend den textlichen Festsetzungen vorzunehmen.
Garagen und Stellplätze
Garagen, Carports und Stellplätze sind im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplans grundsätzlich zulässig. Ihre genaue Anordnung erfolgt im Einklang mit den festgesetzten Baugrenzen und den weiteren planungsrechtlichen Vorgaben.

Gestaltungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich insbesondere für:
modernes Einfamilienhaus
klassische Stadtvilla
Einfamilienhaus mit Satteldach
großzügigen Bungalow (vorbehaltlich der Einhaltung aller Festsetzungen)
Durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt und die Grundstücksgröße bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Garten, Terrasse sowie Garage oder Carport.

Hinweis

Alle Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf den erkennbaren Festsetzungen des Bebauungsplans. Maßgeblich für eine spätere Bebauung sind ausschließlich die rechtsverbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Lagebeschreibung

Wiltingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Weinbau und hervorragender Infrastruktur.

Die Nähe zu Trier und Luxemburg macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, während Familien die ruhige Umgebung und hohe Lebensqualität schätzen.

Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Saar oder gemütliche Abende in den bekannten Weingütern - hier verbindet sich Alltag mit Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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