Einmaliges Baugrundstück-Traumhafte Randlage mit unverbaubarem Wiesenblick & maximaler Privatsphäre

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Preis/m²
777,78 €
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350.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Preis/m²
777,78 €
71299 Wimsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FN77XY7LYU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, ca. 450 qm großes Eckgrundstück i(Flurstück 6144) in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Wimsheim (Enzkreis). Das Grundstück befindet sich am Ende des Breitlohweg in einer reinen, familienfreundlichen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das absolute Highlight dieses Baugrundstücks ist die unvergleichliche Privatsphäre und Naturnähe: Nur ein direkter Nachbar: Durch die hervorragende Ecklage grenzt Ihr zukünftiges Traumhaus nach der Bebauung an lediglich ein einziges Nachbargrundstück an. Unverbaubarer Blick ins Grüne: Direkt zur Südostseite hin erstrecken sich weite, idyllische Wiesen, die nicht als Baugebiet erschlossen sind und Ihnen somit einen dauerhaften, unverbaubaren Ausblick in die Natur garantieren. Eckgrundstück mit Charme: An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein kleiner, ruhiger Wirtschaftsweg, der den freistehenden Charakter der Lage perfekt unterstreicht. Sofort startbereit: Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 450 m²
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
777,78 €
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom vertraglichen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Bebaubarkeit nach Bebauungsplan "Lohweg"

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Lohweg" der Gemeinde Wimsheim und bietet erstklassige Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA).

Bauweise: Offene Bauweise, exklusiv für die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses zugelassen.

Flexibilität: Wohngebäude dürfen maximal 2 Wohnungen enthalten - ideal für ein großes Einfamilienhaus oder ein Haus mit separater Einliegerwohnung.

Maß der baulichen Nutzung:
Maximale Wandhöhe: 4,00 m
Maximale Firsthöhe: 9,00 m
Dachform: Vorgeschrieben sind harmonische, symmetrische Satteldächer oder modern versetzte, gegenläufige Pultdächer (Dacheindeckung im Farbbereich ziegelrot bis rotbraun sowie in zeitlosen Grautönen).

Stellplätze: Zum Schutz des Quartierscharakters sind 2 Kfz-Stellplätze pro Wohnung auf dem Grundstück nachzuweisen. Garagenzufahrten und Stellplätze sind mit wasserdurchlässigen Oberflächen (z.B. Rasengittersteinen) zu gestalten.

Grünordnung & Nachhaltigkeit

Gemäß den Vorgaben für Eckgrundstücke im Randbereich zur freien Landschaft sieht der Bebauungsplan eine harmonische Eingrünung vor. Im Vorgartenbereich sind insgesamt 2 hochstämmige Laubbäume vorzusehen, was perfekt zum naturnahen und exklusiven Gesamtbild dieses Baugebiets passt.

Lagebeschreibung

Wimsheim zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage im Enzkreis aus. Es verbindet ein idyllisches Leben im Grünen mit einer perfekten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren: Die Autobahn A8 (Anschlussstellen Heimsheim oder Wurmberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe und den Flughafen rasch erreichen. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eines der letzten echten Filetstücke in Wimsheim mit Blick auf unverbaubare Wiesen zu sichern!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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