Grosses Traumgrundstück am Waldrand mit hoher Bebauung und Bergblick!

Dieses außergewöhnliche und letzte unbebaute Grundstück in einer zurückgesetzten Siedlung am Waldrand nahe der Windach präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren, die maximale Freiheit mit naturnahes Wohnen verbinden möchten. Über ein Wegerecht erschlossen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe fernab von Durchgangsverkehr. Der bestehende Bebauungsplan ist sehr großzügig ausgestaltet, zudem darf kein weiterer Baukörper mehr in der Nähe entstehen, was das Grundstück noch attraktiver macht. Auf großzügigen ca. 1.800 Quadratmetern eröffnet sich ein seltenes Bauland im Grünen mit einem beeindruckenden Bergblick. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Weite mit bemerkenswerter baurechtlicher Flexibilität. Die mögliche Bebauung erlaubt eine Grundfläche von bis zu 250 Quadratmetern. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen kann eine wertrelevante Geschossfläche von rund 550 Quadratmetern erzielt werden. Je nach architektonischer Gestaltung ist ein Gebäude mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar, wodurch ein außergewöhnliches Wohn und Nutzungspotenzial entsteht. Die zulässige Firsthöhe von bis zu zehn Metern sowie die festgesetzten traufseitigen Wandhöhen eröffnen vielseitige architektonische Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, das Areal liegt weder in einem Tier noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Planungssicherheit in Verbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Flexibilität und Lagequalität auf ideale Weise und bietet die perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen mitten im Grünen mit nachhaltigem Wertpotenzial - eine wirklich seltene Gelegenheit!

Sonstiges
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