MANNELLA *Attraktives Baugrundstück mit 355m²* Inkl. geplanter Einfamilienhausbebauung!

Dieses attraktive Baugrundstück in Windeck-Dattenfeld bietet mit ca. 355 m² die ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses - perfekt für Eigennutzer, die Wert auf effizientes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen pflegeleichten Außenbereich legen. Für das Grundstück liegt bereits eine ausgearbeitete und genehmigungsfähige Planung für das Einfamilienhaus "Haus C" vor. Das Konzept überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung und fügt sich gemäß § 34 BauGB harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das zentrale Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum - ideal für modernes und flexibles Wohnen. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus optimal für Paare oder kleine Familien eignet. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Nutzfläche, beispielsweise für Stauraum oder individuelle Ausbauideen. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden - ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand des Grundstücks. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Fahrradraum, die direkt an das Gebäude angebunden ist und kurze Wege im Alltag garantiert. Auch technisch ist das Hauskonzept zeitgemäß ausgelegt: Vorgesehen sind eine energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie moderne Fensterlösungen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits fortgeschrittenen Planung. Neben der architektonischen Projektierung wurden auch wesentliche Grundlagen wie Entwässerungskonzept und Erschließungsplanung vorbereitet, was eine zügige Umsetzung ermöglicht. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, das Einfamilienhaus durch den aktuellen Eigentümer fertig errichten zu lassen. Dies gewährleistet einen strukturierten Bauablauf aus einer Hand - von der Planung bis zur Fertigstellung - und schafft insbesondere für Eigennutzer ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auch in rechtlicher Hinsicht präsentiert sich das Grundstück äußerst solide: Es ist baulastenfrei und laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises sind keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen bekannt. Insgesamt handelt es sich um ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück mit klarer Entwicklungsperspektive und effizienter Hausplanung - ideal für alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche realisieren möchten, ohne auf Qualität und Komfort zu verzichten.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00