+++ Vor den Toren Hamburgs in Winsen Ortsrand +++ 12 Whg warten auf Erstellung|Top-Rendite möglich

Es handelt sich um ein baureifes Projekt mit zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden in Holzrahmenbauweise. Es wird geliefert mit der aktuellen Baugenehmigung. Genehmigt sind zwei Wohnhäuser mit jeweils sechs 2 -3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 42-94 qm. Insgesamt sind genehmigt ca. 826qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei identische Baukörper in Holzrahmenbauweise. Jede Wohnung hat einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und ebenso eine Wohnküche. Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtung im Einzugsbereich von Hamburg- Winsen Luhe im OT Roydorf. Immer noch dörflich strukturiert, dennoch Gymnasium und Kindergarten fussläufig erreichbar. OPNV ist als gut anzusehen. Das Bestandsgebäude älterer Bauart, ist seit Jahren an Mitarbeiter der umliegenden Firmen vermietet. Amazon ist hier einer der Ankermieter. Ebenso sollte mit diesem Projekt verfahren werden. Die Wohnunggrößen lassen das zu. Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62€/qm und bei Neuvermietungen / Neubau zwischen 14,15 €/qm- 16,20€/qm (Abruf Juli 2024) Somit wäre eine NKM ( Soll) für das Gesamte Objekt zwischen 140.255€- 160.575€ sicherlich erzielbar. Zzgl. Stellplatzmiete. Die Verkaufspreise für Eigentumswohungen liegen im Mittel bei 4.780€. Nachweislich erzielt das Bestandgebäude einen Mietzins i.H.v. 15.50€/qm. Stellplätze müssen erstellt werden- Auflage der Stadt.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Die Courtage i.H.v. 5% (netto) ist fällig bei Vertragsabschluss und verdient, ferner schließen wir den §652 (1) BGB (Maklerlohn bei aufschiebender Bedingung) aus, bzw. werden eine gesonderte Provisionsvereinbarung mit dem Käufer schließen. Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung

Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 0,5, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 14.75

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen