570 m² Bauen in Bestlage

Das Baugrundstück am Gartenweg in Winsen (Luhe) überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und unmittelbarer Zentrumsnähe. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, grenzt das Grundstück direkt an die idyllischen Luhewiesen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert in dirketer Umgebung. Trotz dieser angenehmen, ruhigen Lage erreichen Sie die attraktive Fußgängerzone von Winsen (Luhe) in nur ca. drei Gehminuten. Das 570 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Ihnen optimale Vorraussetzungen zur Realisierung Ihres individuellen Traumhauses. Eine eigene Zufahrt sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Einfassung des Grundstücks durch dichte Büsche und Hecken, die eine grüne, geschützte Atmosphäre schafft. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 20 "Schusterwall" mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer einschossigen Bauweise und den örtlichen Bauvorschriften. Eine verpflichtende Baubindung besteht nicht, sodass Sie maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens genießen.

Sonstiges
Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55 Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufbelehrung (Fernabsatz): Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schröder Immobilien, Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11 Fax: +49 (0) 4171 88 18 33 E-Mail: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
GRZ: 0,4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00